1. 建筑面积法这种方法以成本对象的建筑面积为依据，无论是一次性还是分期开发。例如，老王的门房每平方米成本高达375元。清算时，区分含利息与不含利息的单位成本至关重要。它是成本分摊的基础。2. 预算造价法按预算造价的比例分配借款利息，如***地产公司实例，1#楼的利息成本逐年计算。第3年，1#...

按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配.(1)一次性开发的,按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分配.(2)分期开发的,首先按期内成本对象建筑面积占开发用地计划建筑面积的比例进行分配,然后再按某一成本对象建筑面积占期内成本对象总建筑面积的比例进行分配.三、...

1.将"取得土地使用权所支付的金额、土地征用及拆迁补偿费"按照实际占用土地面积占土地总面积的比例,在可售与不可售的房地产之间进行分配.2.将"前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金、国家规定的其他扣除项目",按照建筑面积占总...

土地成本分摊方法为不同清算单位按占地面积法,土地成本分摊基本原则:分期开发,可以按占地面积分摊.对占地相对的不同类型房地产,可以按该类型房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本.(一)按占地的每栋建筑物占地面积占该项目占地总面积的比例计算分摊土地成本:每栋可转让建筑物分摊的土地...

土地清算土地成本分摊方法 1、根据国家税务总局关于房地产开发企业土地清算管理有关问题的通知（国税发〔2006〕187号）第四条第（五）款：属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。2、根据国家...

土地成本分摊方法是房地产开发过程中必须要遵守的规定。开发商应根据当地规定及实际情况进行合理分摊，以避免相关法律风险。【法律依据】：《房地产开发企业管理条例》第二十六条 房地产开发企业应当按照国家有关规定，合理确定土地价格，并将土地成本合理分摊到项目中各个建筑物或者房屋的价款中。

建议可以参照房产税对地下室等打折征收的模式，分摊成本时，在按面积分摊的基础上，再给地下室核定一个分摊比例，如40%。地下室分摊成本=总需分摊成本*(地下室面积*40%）/（地下室面积*40%+其余地上部分面积）当然，如果能够根据成本习性来分摊，那当然更好，也更科学。因为地下室确实是因为相关因素而...

房地产企业成本核算方法是怎样的房地产开发企业成本核算的方法和一般步骤依次如下:根据成本核算对象的确定原则和项目特点,确定成本核算对象.设置有关成本核算会计科目,核算和归集开发成本及费用.按受益原则和配比原则,确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准.将归集的开发成本费用按确定的方法、...

法律主观：房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的 商品房 所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。开发产品成本的核算程序是指房地产开发企业核算开发产品成本时应遵循的步骤和顺序。其一般程序是： 1、归集开发产品费用 由于开发规模的不...

房地产企业成本核算方法房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。房地产企业成本核算就是按成本项目归集和分配开发商品房支出的全部费用，计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。具体如何核算?1.确定成本核算对象。根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象...