以房屋冲抵借款的合同,说到底,是债的清偿,而不是抵押权人的优先权,因此,相对于另案执行的民事权益而言,法律没有规定对它优先保护。再加上,公示原则、公信力原则,房子一天没有过到债主的名下,对于普通民众包括其他债权人来说,基于信赖产权登记中心的查册资料,就不认为债主是产权人。 2.以房抵债要过户: 若...

随着市场经济的快速运转，如果允许抵押权一直存续，可能会使抵押权人怠于行使抵押权，不利于发挥抵押财产的经济效用，制约经济的发展。因此，规定抵押权的存续期间，能够促使抵押权人积极行使权利，促进经济的发展。抵押权人在主债权诉讼时效期间内未行使抵押权的，人民不予保护，也就是说，过了主债权诉...

抵押仍然是有效的。1、房产抵押的，应当办理抵押登记。办理抵押登记后，抵押权设立，在债务清偿之前，抵押权长期有效。2、房产他项权利证上记载的有效期限，对抵押权没有影响，即使超过他项权利证上记载的时间，抵押权仍然有效。3、债务清偿后，双方当事人要共同到房屋管理局办理抵押权撤销手续。否则，抵...

最高院的相似案例认为,“以不动产提供抵押担保,抵押人未依抵押合同约定办理抵押登记的,不影响抵押合同的效力。债权人依据抵押合同主张抵押人在抵押物的价值范围内承担违约赔偿责任的,人民应予支持。抵押权人对未能办理抵押登记有过错的,相应减轻抵押人的赔偿责任。” 01首先,抵押登记是按法律的要求进行登记公示,有...

债权人只能在判决生效后，由对抵押物进行强制拍卖，其不能主张所有权。如抵押物是不动产，需办理抵押登记后债权人才享有抵押权。所有权是指所有权人依法对自己的物所享有的独占性的支配权。包括占有、支配、收益和处分的权利。 抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人，抵押权是由债务人就其提供...

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。因此，抵押权人于抵押权受到侵害时有权行使侵权损害赔偿请求权。三、我国抵押人的权利有哪些（一）同一抵押财产上设定多个抵押权抵押权不以权利人占有抵押物为内容，故此，同一财产上可以设立多个抵押权，至于这些...

1.担保权人(抵押权人、质押权人)是优先的。 2.大家都各自拿着一份判决书/调解书,被执行人是公司的,谁动手快、谁先分到(公司还没破产清算哈)。 3.大家都各自拿着一份判决书/调解书,被执行人是个人的,重点来了,他/她已经财产不够分了,债权人可以申请参与(到其他债权人的)分配,按同一比例、共同分配。

同一债权既有债务人自己提供的物的担保,又有第三人提供的担保,承担了担保责任或者赔偿责任的第三人,主张行使债权人对债务人享有的担保物权的,人民应予支持。”(第十八条)。 解析:举例:张先生给李先生出借款项,李先生既把自己名下的福田一处房产抵押给张先生;又叫来好友王先生做担保人。还不出钱后,张先生...

一般来说，他项权证到期后是可以进行抵押的，因为抵押权与他项权证到期没有太大的关系。 一、他项权证到期抵押权是否有效 他项权证过期有效，可以对抗第三人。只是超过3年后没有了向主张权利的权利，但是没有经过防伪登记结构办理 注销登记 手续，抵押权就一直存在。 二、法律依据 《 民法典 》（...

第一个是就这个抵押协议进行解除，并且重新就被抵押人的一些其他的不动产或者动产进行抵押。第二就是跟被抵押人进行约定，就之前的欠款一次性提前付清，也就是提前还款。第三就是在被抵押人就被拆迁房屋签订补偿协议之前，就跟被抵押人约定，在补偿拿到补偿之后可以就欠款部分优先受偿。也就是说，用补偿...