法律分析：首先对于居住性质的住宅一般是不能改成商铺的，更改房屋用途需要备案批准，可以向工商局和住建局投诉。其次可以以其行为影响你使用房屋的，可以就噪音扰民以及气味的问题起诉维权提起民事诉讼，要求其停止侵权、排除妨碍...

房产证住宅的可以改商业，在遵守法律、法规及业主管理规约的前提下，并经有利害关系的业主同意，可以住改商。住改商不得违反法律、法规及管理规约的禁止性规定，并且根据规定，业主将住宅用房改变为商业用房的，应当告知物业...

法律主观：一、业主是否可以将住宅改变为经营性用房如果经过法定程序，将住宅改变为经营性用房是合法的。二、住宅改商用房涉及哪些相关法律、法规必须明确说明，“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意...

根据《中华人民共和国物权法》第七十七条：把自家的房子改成门面房属不属于违法行为要根据具体情况判断，若将住宅改为经营性用房经本栋建筑物其他业主同意就不属于违法行为。同时如果本栋建筑物之外的业主能够证明变更为经营...

所以，业主不能违反法律、法规以及管理规约，随意将住宅改变为经营性用房。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条【业主改变住宅用途的条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

如果是商品房小区，一楼住宅一般是不允许改为商业铺面的。擅自改造，会受到物业和的干预。如果是乡村住宅，是可以改造为铺面的，但房屋性质不会改变。营业性房产即市民所说的门面房在购买时自己用于经营事业的需要缴纳房价...

法律分析：民宅改商铺的规定如下：1、符合房屋使用安全及城市规划要求；2、沿街底层住宅；3、不影响相邻房屋使用，也不会影响到文物和优秀近代建筑物的保护；4、不会造成居住使用困难；5、必须有使用人、相邻业主及业主委员会...

擅自“住改商”是违法的，法律严格规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，想要“住改商”的首先要经过法律、法规以及管理规约，还需要经有利害关系的业主一致同意。已经违反了商品房的装修规定...

根据我国现今法律法规的相关规定，以及在实务的操作中，对于这种住宅改的商铺可以办营业执照。《物权法》第七十七条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守...

房产证住宅换商业是不可以的，说明如下：因为土地用途是国家管制的，土地出让时就已经规定了用途，不允许随意改变，这会关系开发商缴纳出让金的多少。如果购买房屋时，开发商国有土地使用权是住宅使用，就不可以为商业，除非...