法律分析：建设单位应该在开工之前,到当地建设主管部门办理好《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》。 有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》只能证明两层小楼是合法的，超过两层就是违法的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有...

三层。土地使用证建房120平方可以建三层，根据《国有土地使用证》规定，新批准的宅基地用地面积每户不超出120平方米，建筑面积不超出400平方米，建筑层数不超出三层。土地使用权证是指经土地使用者申请，由城市各级颁发的国有土地使用权的法律凭证。

根据各省自治区直辖市的面积标准，以户为基准，天津市每户宅基地160平米，河北省每户200平米。农村的宅基地可以建三层，一般会控制在二层。1、依据《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。2、农村村民建住宅，应当符合乡...

如果是宅基地则不超过三层。如果是国有土地，要看规划局给你出具的容积率了，容积率不超过2则7层，要么就是高层了。

国有土地使用证是证明你所占用土地的面积的。房产证是证明在你所占用土地上建筑物的面积。比如你两层加起来有200平方，但是在上面再接一层的话房屋使用面积就发生了改变。原房产证只对下面两层有效，多的为违章建筑。

层数要求：砌体结构按当地设防烈度，不设防及6度、7度设防的，7层21米；8度0.20g设防的，6层18米；8度0.30g设防的，5层15米；9度设防的，4层12米。、高度要求：框架结构的，烈度6度的60米；烈度7度的55米；烈度8度的45米；烈度9度的25米。相关规定：详见GB50011-2010《建筑抗震设计...

农村宅基地最高三层以下。农村宅基地个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡（镇）申报，纳入工程质量监督。据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后...

法律分析：建设单位应该在开工之前，到当地建设主管部门办理好《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》。国有土地使用证可以盖的层数，要考虑该证的内容。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国土资源...

国家并未规定农村自建房的最高高度及层数 《城乡规划法》第四十一条规定在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇提出申请，由乡、镇报城市、县城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行...

2-3层或4-5层。农村集体建设用地建几层，需要看户头内人口数量，根据住建部印发的《农村住房建设技术试行》文件规定，如果是垂直分户，农村建房以2-3层为宜，如果是水平分户，农村建房以4-5层为宜。