土地成本分摊方法的具体方式包括按照面积、竞价、协议等方式进行。其中，按照面积分摊法是指将土地成本按照房屋单元建筑面积的比例分摊到各个房屋单元的成本中；竞价分摊法是指在竞买土地时，以竞买价格作为土地成本，并按照开发商...

土地成本首先按可转让建筑物占地面积占可转让建筑物占地总面积的比例计算分摊;同一建筑物中包含不同类型房地产的,再按照各类型房地产建筑面积计算分摊.对于裙楼土地成本的分摊,裙楼与主楼为同一基础(即基础对裙楼和主楼均有承重作用)的,则...

2.建筑面积法。（1）一次性开发的，按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分配。（2）分期开发的，

3.直接按照建筑面积分摊：高层分摊土地成本8000万元，别墅分摊土地成本2000万元。结论：高层和别墅占地面积相同，但由于分摊方法不同，土地成本差异巨大。通过以上分析计算，可以看出在计算房地产企业土地、企业所得税时，...

（一）土地成本，一般按占地面积法进行分配。如果确需结合其他方法进行分配的，应商税务机关同意。土地开发同时连结房地产开发的，属于一次性取得土地分期开发房地产的情况，其土地开发成本经商税务机关同意后可先按土地整体预算...

土地成本常常是房地产开发项目最大的成本事项，不同方式分摊对项目分期税负、甚至总体税负有一定影响，因此常常引起财务人员、税务人员的交涉和争论。最常用、最容易被税务接受的分摊方法是可售建筑面积分摊法，占地面积分摊法也...

一、正面回答土地成本分摊方法为不同清算单位按占地面积法，同一清算单位不同类型按建筑面积法。分两步分摊土地成本，第一步，先将占地相对一般是指有道路、围墙等分隔的不同类型房地产，按该类型房地产实际占地面积占该...

土地清算土地成本分摊方法1、根据国家税务总局关于房地产开发企业土地清算管理有关问题的通知（国税发〔2006〕187号）第四条第（五）款：属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可...

房地产开发企业成本核算的方法和一般步骤依次如下:1、根据成本核算对象的确定原则和项目特点,确定成本核算对象.2、设置有关成本核算会计科目,核算和归集开发成本及费用.3、按受益原则和配比原则,确定应分摊成本费用在各成本核算...

这个，我认为，属于你们公司会计的范畴，你们可以制定一个分摊原则，然后一直按该会计执行。建议可以参照房产税对地下室等打折征收的模式，分摊成本时，在按面积分摊的基础上，再给地下室核定一个分摊比例，如40%。地下...