有效。租赁合同只签了3年，如果合同中约定了合同到期自动顺延的，那么双方关于租金的涨租问题，就是有效的。如果第一份租赁合同到期后没有续签合同，也再租赁合同中没有约定自动顺延的，那么除非重新签订合同，否则，关于租金上涨的约定就无效了。法律分析租赁合同作为民事合同，遵循当事人意思自主原则，只要...

对于出租人而言，其只能要求承租人支付约定的租金，而不得随意上涨租金。否则，其行为就属于违约行为。因此出租人要求涨钱，不符合法律的规定，也不符合合同约定。另外，在租赁期间内，如果承租人不想继续承租房屋，那么承租人的行为就属于违约行为。出租人可以要求承租人承担一定的违约责任，支付一定的违约赔...

法律分析：依据我国相关法律的规定，签订了房屋租赁合同后，能不能涨租金要依据租赁合同的约定而定的，如果有约定涨租金的可以涨，如果没有约定的，不得私自涨租金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零四条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物...

法律分析：房东可以与承租人协商涨房租,但房东不能随便涨房租。房东要是随便涨房租的话属于单方面变更合同,是违法的行为。房屋承租人在租房合同未到期的情况下可以要求房东以原房租继续承租,这是承租者的合法权益。 合同的变更包括价格变更必须双方协商一致。除了双方协商一致，还有一种情况可以单方要求涨价：...

1、私房的租金标准，可由租赁双方按照有关规定或双方协商确定。在租赁期间，除非违反法律规定或双方协商一致，出租人不得任意要求提高租金。在特殊情况下，比如原承租的房屋经翻建、拆迁另换新房等，房东要求提高租金，应当通过协商的途径解决；2、在合同期内，双方应按合同来行使自己的权利义务，房东无权...

房租上涨是根据租房需求来制定的，法律没有规定房租每年能涨多少这一种说法，但是一般租房的时候签合同一般都是签的一年的，合同期内是不能涨价的。一般房屋租赁合同都可以的，房租部分的租金计算：合同生效后三年内，房屋的租金为元每年，自第四年开始每年租金递增4%，至合同终止为止。在租赁期限内，有...

看看你的房屋租赁合同中是怎么约束的。最近房租疯涨，房主见钱眼开是很正常的。如果约束了房租不得在未到期之前将房子转租给第三方，那么你可以要求房东取消与第三方的协议，或者要求房东将第三方的协议推迟到合同结束之后再生效，如果房东执意要将你赶走，你可以拒绝搬迁或者要求赔偿。

你可以根据合同约定的条款涨房租。如果承租人拒绝履行的话你可以单方面提出解除合同，并且要求其支付违约金的。只要合同上约定的条款，只要你所涨的房价幅度不超过约定的幅度的话，你作为业主有这个权限的。至于合同上约定的三年对你的约束力表现在，如果没有到期你要解除合同的话同样要支付违约金给承租人...

房东不得单方面随意提高租金；违规出租最高将面临3万元罚款。看你当初怎么签的合同了,如果是一年一签,那没有办法,只能随行就市,如果签了5年8年的,就没关系了,房主不到期就要你们腾房,你可以给他讲有违约金。但房主不讲道理就没办法了

看您的表述我怎么觉得你们的三年合同里面都是没有定每年的租金价格的啊？如果真是这样的话，这个租赁合同缺失了一个要件，就是租赁金额。这个需要双方协商解决。即使lz想通过司法途径解决，估计也讨不了什么好。因为这个合同是你们双方订立的，订立的时候对租金不明确都没有提出异议，所以只能“随行就市”...