婚前买房的注意事项有：书面确定好由谁偿还每月按揭和购买房屋款项；与结婚对象可以约定买卖的房产是否属于个人财产；确定为个人财产的，做个人财产公证等注意事项。

一、婚前买了房离婚怎么分

婚前买房离婚时根据具体情况进行分割。对于一方在结婚登记之前购买的房产，并且登记在个人名下的，应属于一方的个人财产。离婚时归个人所有，不能进行分割，但是双方有约定的除外。如果婚前贷款买房，婚后共同还贷的，离婚时未偿还的贷款部分应属于双方的共同债务，由双方共同承担。一方获得房产所有权的，需要对另一方偿还的房贷部分给予相应的补偿。

二、夫妻离婚房贷怎么办

夫妻离婚房贷处理如下：

1、婚前一方按揭购买房屋，婚前取得房屋所有权证，婚后双方共同支付剩余房贷。该房屋的所有权归属按揭购房者。离婚后，未偿还的贷款是按揭者个人债务，婚后共同偿还的贷款应作为共同财产予以分割，由享有所有权的一方予以返还；

2、婚前一方按揭购买房屋，婚后取得房屋所有权证，婚后双方共同支付剩余房贷。婚前一方已在对方共同生活之前通过自己的付出得到房产权益，只不过没有从债权过度到物权，婚后取得产权证也只是财产权利形态的自然转化，并不改变房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还；

3、婚前双方共同出资，以一人名义按揭购房，婚后共同继续支付按揭款的。只要能证明双方以结婚为目的，共同出资购买房屋，即使房屋产权证上只登记了夫妻一方名字，也应视为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形时，也应一并考虑，可参考当时的出资比例，对房产进行分割，而不宜各半分割；

4、婚前一方按揭购买房屋，婚后双方共同支付按揭款，离婚诉讼时尚未取得所有权证的。可按双方的协议处理房屋权属。若协商不成的，法院根据实际情况判决按揭房归一方使用，待房屋产权证发放下来后，由争议方另行提起所有权之诉再作处理。

一般来说，谁拥有房产，谁就要偿还贷款。因此关键在于房屋所有权的归属。如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。也就是说，对外或者说对于银行来说，债务人仍然是双方，银行可以向任何一方进行追偿。但是夫妻内部是可以约定房产归属以及债务如何分担的，但仅在夫妻双方之间生效，不可以对抗债权人，如果银行向约定不用分担债务的一方主张了债权后，该方可以向另外一方追偿。

三、贷款中房子离婚时怎样分割？

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的。该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。

此时极容易被认定为登记方财产。所以，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

【本文关联的相关法律依据】

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。