离婚时，如果房产证未办理，分割房产的原则如下：有协议的按协议处理，无协议的由法院根据实际情况判决使用权，不直接判决所有权归属。具体情况包括：全额购房由一方子女登记的，按实际出资比例分割；首付由一方父母出的，视为对子女的赠与，需扣除首付后分割；全额购房由一方子女登记的，父母赠与属个人财产，不参与分割；夫妻共同财产购房，需对半分割；个人财产全额购房，属于出资方，不参与分割需证明资金来源。

法律分析

如果房产证未办理，在离婚时房产的分割如下：有协议的，按照协议进行分割处理；没有协议双方有争议且协商不成的，人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，不直接判决该房屋所有权的归属。房产证没下来离婚房分配如下：

1、婚后双方父母全额购房，房屋以一方孩子的名义登记，双方是否有协议，有协议时按协议约定分割房屋，无协议时按实际出资比例分割；

2、婚后由一方父母出首付，房屋登记在一方子女名下的，一般认定房屋属于夫妻共同财产。父母提出的第一笔付款被视为对一方孩子的赠与，离婚是分割房地产，房地产所有权的一半，但当初没有支付第一笔付款的一方需要向另一方支付第一笔付款，实际上是扣除第一笔付款后房地产所有权的一半；

3、婚后一方父母全额购房，房屋以一方孩子的

名义登记的，一般认定一方父母对一方孩子的赠与属于个人财产，离婚时不参与房地产分割；

4、婚后共同财产买房，显然这属于夫妻共同财

产，离婚时要对半分，不管全额还款；

5、婚后一方以个人财产出资全额购房的，房屋属于出资方，离婚时不参与产权分割，但需要证明购房资金属于个人财产。

拓展延伸

离婚后房产证未下来，应如何处理财产分配纠纷？

离婚后，若房产证未下来，财产分配纠纷需要妥善处理。首先，可以尽快与律师沟通，了解相关法律规定和程序。其次，收集证据，如婚姻财产证明、财产来源等，以支持自己的主张。然后，与前配偶进行协商，寻求和解途径，如通过调解、仲裁等方式解决分配纠纷。如果协商无果，可考虑诉讼途径，向法院提起财产分割诉讼。在诉讼过程中，要积极参与，提供充分证据，维护自己的权益。最后，遵守法院判决，执行判决结果，确保财产分配的公正和合法性。综上所述，处理离婚后房产证未下来的财产分配纠纷，需要及时行动，咨询专业律师，采取合适的解决方式，维护自己的权益。

结语

离婚后，若房产证未下来，财产分配纠纷需要妥善处理。首先，与律师沟通，了解法律规定和程序。其次，收集证据，支持自己的主张。然后，与前配偶协商，解决分配纠纷。如无果，可考虑诉讼，提起财产分割诉讼。在诉讼中积极参与，提供充分证据，维护权益。最后，遵守法院判决，确保分配的公正和合法。综上，处理未下房产证的财产分配纠纷，需咨询律师，采取适当方式，维护权益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。