离婚后只要符合购房条件，是可以马上买房的，通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊要求，只需将婚后的房产分割清楚，明确名下的房产情况即可。但是如果牵涉到贷款买房的话应当根据银行的相关政策了。目前，很多银行都出台政策对于离婚人士申请首套房贷的，必须要离婚超过1年才能放贷，堵住“疑似假离婚买房”的漏洞，即银行在审核时，对于婚姻关系存续期间夫妻双方共有房产的借款人，尽管离婚后无房产在本人名下，但必须是在离婚1年以上的情况下，才符合按首套房贷标准发放贷款的要求;或规定需离婚3个月以上才能申请房贷。
一、离婚了按揭房贷怎么办理流程是什么？
离婚了按揭房贷的办理流程是：向银行提供申请人的身份证、户口原件、购房协议书正本等材料；银行对申请人进行审核；办理借款合同，且由银行代办保险；办理产权抵押登记和公证；银行放款；申请人按时还款。离婚之后贷款买房，除了需要提供离婚证明，其他资料和为离婚时是一样的。其手续程序有：
（一）请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
（二）接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
（三）接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
（四）最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
二、房贷还不起了银行怎么处理
（一）银行首先会向你催收，如果连续一段时间还不还，有可能会把你的房子强制收回拍卖；
（二）首付是付给开发商的，应该在开发商账上，银行只是以此为依据来给你提供贷款；
（三）当银行通过贷款的形式把房屋余款付给开发商以后，开发商就完成了销售的这个过程。今后就是业主和银行之间的借贷关系了。
根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国贷款通则》第十七条，借款人应当是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。
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