办公室租赁合同主要需要包括如下内容：
1、房屋的座落，面积及装修，设施：房屋的基本情况介绍；
2、租赁用途：办公室使用；
3、租赁期限：具体期限、租赁期满是否续签；
4、租金及支付方式；
5、其他费用：水费、电费、电话、网络使用费、物业管理费、租金税费等费用由谁承担；
6、房屋修缮责任：正常使用的修缮以及故意损害的责任分配；
7、转租的约定：是否允许转租；
8、变更和解除本合同的条件；
9、乙方的责任；
10、甲方的责任；
11、其他条款。
一、房屋租赁协议怎么签字
1、合同要写明双方当事人的情况。
2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。
3、合同要注明租房用途。
4、合同要写明租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。
8、合同应约定是否同意转租。
9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
二、租房要明确什么内容
1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。
2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。
3、在写明房屋租金条款后注上乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用。
4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。
5、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
6、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。
7、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
8、租金收取和物业管理费收取约定要明确。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房屋租赁管理办法》第九条
房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：
（一）当事人姓名或者名称及住所；
（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
（三）租赁用途；
（四）租赁期限；
（五）租金及交付方式；
（六）房屋修缮责任；
（七）转租的约定；
（八）变更和解除合同的条件；
（九）违约责任；
（十）当事人约定的其他条款。
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