一般来说，银行只有拿到房屋他权证后才会审批放款。
(一)、他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
(二)、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
(三)、只有银行在确认房屋发生了转移登记以后，银行才会放款。以避免产生纠纷。
一、房屋他权证
房屋他项权证：
(1)在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
(2)房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。房屋他项权证所需资料：
(1)房地产抵押申请表
(2)抵押人身份证
(3)夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明；
(4)借款抵押合同；
(5)房屋所有权证、土地使用权证；
(6)房屋评估报告书或抵押物价值协议书；
(7)委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
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