商铺返租是一种诱人的投资方式，开发商将商业项目分割成小面积商铺出售给小业主，并承诺统一经营管理并支付固定租金。然而，如果开发商违约不返租，投资者可以起诉或私下协调。如果涉及诈骗，可以报警并要求退房和追究责任。起诉流程包括提交起诉书、提供证据材料、办理立案手续、缴纳费用，并进行开庭审理。根据《中华人民共和国民法典》，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。

法律分析

商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在4%-12%之间。对普通投资者来说，商铺返租、商铺“售后返租”是一个诱人的蛋糕。

购买商铺，开发商违约不返租的，可以到当地的司法部门进行起诉或进行私下的协调。开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售，其实是对消费者的欺诈行为。

如果遇到商铺返租诈骗的情况，可以直接报警。在报警之后，相关的部门肯定会组织排查，如果确定这属于一起诈骗案件，那么肯定会强制性的退房。遭遇商铺返租诈骗，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，要求对方退房，承担相应的违约责任。诈骗金额在三千元以上的，公安机关应当立案侦查，追究行为人的法律责任。

起诉流程：

1.当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本，当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名；

2.根据谁主张谁举证原则，原告向法院起诉应提交相应的材料；

3.立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；

4.当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用；

5.立案手续后，案件由法院排期开庭，进行开庭审理。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以咨询专业律师。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结语

商铺返租是一种吸引人的投资方式，但也存在一些风险和挑战。如果开发商违约不返租，您可以通过起诉或私下协调来维护自己的权益。报警是对商铺返租诈骗的有效应对方式，相关部门会进行调查处理，并追究违法行为人的责任。在起诉过程中，您需要准备起诉书和相关证据材料，并按法院要求缴纳诉讼费用。希望以上信息对您有所帮助，如需进一步咨询，请咨询专业律师。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定，应承担相应的违约责任。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。