商铺返租是开发商将商业项目分割并出售给小业主，承诺统一经营并支付固定租金。但开发商违约不返租，可通过司法部门起诉或私下协调。开发商承诺返租出售，实际上是欺诈行为。根据《中华人民共和国民法典》第577条，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。

法律分析

商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在4%-12%之间。对普通投资者来说，商铺返租、商铺“售后返租”是一个诱人的蛋糕。购买商铺，开发商违约不返租的，可以到当地的司法部门进行起诉或进行私下的协调。开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售，其实是对消费者的欺诈行为。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救机制或者赔偿损失等违约责任。

拓展延伸

商铺租赁纠纷的解决策略

商铺租赁纠纷的解决策略可以通过以下途径来实现。首先，当发生纠纷时，双方当事人可以尝试通过协商解决，以达成互利共赢的结果。如果协商无果，可以考虑寻求第三方的调解或仲裁机构的介入，以实现公正和公平的解决方案。此外，当事人还可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见，并根据法律法规提起诉讼，以维护自身权益。在解决商铺租赁纠纷时，双方应注意保留相关证据，如合同、支付记录、通信记录等，以支持自己的主张。最重要的是，理性沟通、依法行事，以达到公正、合理的解决结果，维护双方的合法权益。

结语

商铺返租是一种有吸引力的投资方式，然而，开发商违约不返租的行为是对消费者的欺诈。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人应承担违约责任。解决商铺租赁纠纷的策略包括协商、调解、仲裁和诉讼等途径，同时保留相关证据是非常重要的。理性沟通、依法行事，维护合法权益是解决纠纷的关键。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。