小产权房不具备法律保护，不能转换为大产权房，也无法有效抵押。小产权房是在农村集体土地上建造的房屋，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，其产权证由乡政府或村政府颁发。小产权房不是法律概念，不受法律保护，购房合同不会备案。根据国家要求，小产权房无法确权发证。

法律分析

在建造房屋的主体、是否受到法律保护以及取得方式等方面存在差异。集资房由政府、单位以及职工个人三方共同承担建房成本,通过筹措本金进行房屋建设,直接分配而非通过市场购买的一种房屋形式,从根本上改变了国家垄断住宅建设传统制度。小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋,未缴纳土地出让金等费用,因此其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,不受法律保护,也被称为“乡产权房”或“小产权房”。

一、小产权房可以变成大产权房吗

不能，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发，也叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种习惯叫法。因为它没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所以，它不是真正合法有效的产权证。

大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，其对房屋所占土地享有合法的使用权。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。

所以小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房产。

根据我国的土地政策，目前来看小产权房是无法转换成大产权的。

二、办理小产权房抵押有效吗

小产权房本身就是违法的,抵押是没有效的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

结语

小产权房是一种由政府、单位以及职工个人三方共同承担建房成本,通过筹措本金进行房屋建设,直接分配而非通过市场购买的房屋形式。小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋,未缴纳土地出让金等费用,因此其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种习惯叫法。它没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所以它不是真正合法有效的产权证。根据我国的土地政策,目前来看小产权房是无法转换成大产权的。同时,小产权房本身也是违法的,抵押是没有效的。

法律依据

商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。