集资房税费包括契税、印花税和个人所得税，根据交付时间和房产情况不同而有所变化。同时，根据《士地管理条例》第六十五条第三、四款，禁止在集体所有土地上开发建设商品房，禁止农村宅基地出售给城镇居民购买。
法律分析
按照规定，集资房需要交纳的税费有这些：
第一就是契税：一般是成交价格的1.5%，如果说是非普通住宅的房产的话，其中的契税也是需要按照成交价格的3%来交纳的;也是可以由买方交纳的。
第二就是印花税：二手房的买卖的双方一般需要各交纳成交价格的万分之五作为相关的印花税。
第三就是个人所得税：只要是房产交付时间不足2年的，那么就需要交纳相关的个人所得税，一般来说，个人所得税主要有两种交纳的方式。一些是可以适用于提供的房产原价值凭证的：(实际的成交价格-原来的购买价格-合理的费用)乘以20%;还有一种是适用于一些不可以提供房产的原价值证明或者是合理的费用凭证的：一般是房产的实际成交价格的1%。如果说房产已经满5年的话，那么也是属于家庭的唯一住房的，也是可以免交的，否则的话，依旧也是需要交纳个人所得税的。
《士地管理条例》第六十五条第三、四款，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售；禁止城镇居民购买农村宅基地。
拓展延伸
集资房过户费用核算方法及相关规定
集资房过户费用的核算方法及相关规定是根据法律法规和相关政策进行制定的。通常，集资房过户费用的计算是基于房屋的交易价格和交易方式来确定的。具体费用包括但不限于契税、印花税、过户手续费等。根据不同地区和具体情况，费用的具体金额可能会有所不同。在过户过程中，需要按照相关规定进行费用的支付。建议购房者在进行集资房过户前，咨询专业律师或相关机构，了解当地的具体规定和费用标准，以便做出准确的费用预算和支付安排。
结语
集资房过户费用的核算方法及相关规定是根据法律法规和相关政策进行制定的。具体费用包括契税、印花税、个人所得税等，根据房屋交易价格和交易方式确定。建议购房者在过户前咨询专业律师或相关机构，了解当地规定和费用标准，以便准确预算和支付。请注意，《士地管理条例》第六十五条第三、四款禁止在集体所有土地上开发建设商品房，禁止农村宅基地向城镇居民出售。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
下载本文