集资房可以过户，但需满足条件。产权全部归个人的集资房可以转让，即使单位规定不得转让，但对第三方无约束力。部分产权归单位和个人的集资房，需获得共有人同意方可过户。集资房属于经济适用住房，企事业单位为解决职工住房问题而建，不得自由流通。全额集资可自由交易，部分集资需获得其他集资人（单位）同意后方可转让。

法律分析

集资房可以过户。

职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。

过户流程：

主要是准备相关材料去房管局办理不动产登记即可。

单位集资合作兴建的职工住宅，用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。如果集资房对外销售，必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》、《商品房预售许可证》以上证件齐全是集资房取得产证的前提条件。

哪些集资房可以过户

(一)产权全部是单位员工个人集资房

对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应的责任。

(二)产权部分是单位，部分是员工个人的集资房

对于这种情况下，因为集资房是单位与个人共有，根据《民法典》及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，不动产是登记主义，集资房登记有共有人的情况，因此第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得，再者，购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的，若出卖人将相关款项补齐之后，就可以获得完全产权进行转让。

集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。

结语

集资房可以过户，但需要满足一定条件。对于产权全部归个人的集资房，即使单位内部规定不得转让，但该规定对第三人不具约束力，已取得合法产权证书的公有住房和经济适用住房可以上市出售。对于部分归单位、部分归个人的集资房，未经共有人同意不得擅自处置共有物，购买人未经共有人同意也无法过户。集资房属政策性住房，不能在市场上自由流通。具体情况需根据相关法律规定办理不动产登记手续。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。