二手房过户流程及委托办理方法。若过户人不在场，需出具委托书或公证书，并提供身份证复印件。夫妻双方一人不在场需先写委托书并公证，提供户口本复印件。过户需在房产局填写表格和存量合同，确保金额一致。交材料后缴纳税金，约十五个工作日后可取得房产证。
法律分析
一、房子过户人不在怎么办
二手房过户，本人不能到场可以按以下两种情况处理：
1、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
2、如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
二、房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
拓展延伸
房产过户时无人在场如何保证合法性？
在房产过户时，如果无人在场，我们可以采取以下措施来确保合法性。首先，可以委托一名第三方代理人代表买卖双方进行过户手续，并要求代理人提供有效的授权文件。其次，可以要求代理人在过户过程中录制视频或拍照作为证据，以确保整个过程的真实性和合法性。此外，购买方和卖方可以在过户前签订书面协议，明确双方的权利和责任，并约定在无人在场的情况下如何处理可能出现的问题。最后，建议在过户完成后尽快办理相关手续，如及时办理过户登记等，以确保交易的合法性和有效性。通过以上措施，我们可以最大程度地保证房产过户的合法性，确保交易的安全和可靠。
结语
房产过户是一项重要的法律程序，但当事人无法亲自到场时，我们可以采取一些措施来确保合法性。可以委托第三方代理人办理手续，并要求提供有效的授权文件。同时，要求代理人在过户过程中录制视频或拍照作为证据，确保过程的真实性。双方还可以在过户前签订书面协议，明确权利和责任，并约定无人在场时的处理方式。建议及时办理过户登记等手续，确保交易的合法性和有效性。通过以上措施，我们可以最大程度地保证房产过户的合法性，确保交易的安全和可靠。
法律依据
城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。
城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。
城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。
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