二手房交易过户时，买卖双方必须亲自到场。对于可以购买的二手房，首先，合同的当事人必须具备主体资格，即具有完全的民事行为能力。其次，房屋买卖合同必须是当事人真实意愿的结果，不得存在欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理或以合法形式掩盖非法目的的情况。最后，房屋买卖行为不得违反政策、法律法规和社会公共利益，例如禁止买卖土地或拆迁房屋等。违反上述规定的房屋买卖合同将被视为无效。

法律分析

二手房交易过户时，买卖双方必须亲自到场。

二手房交易条件

1、合同的当事人必须符合主体资格。

房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法典》规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。为了维护房屋交易的秩序，现行法律以及政策对房屋的买卖当事人设定了一定的条件和限制，必须符合特定的要求。

2、房屋的买卖双方当事人应当要表意真实。

按照现行的法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人的真意表示的结果。因此，房屋买卖的合同只有在自愿和平等的基础上来签订，才能真正的实现双方当事人的利益理想。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法的形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖的合同等，原则上应视为无效合同。

3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，且不得损害社会公共利益，不得违反社会公共道德。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得买卖拆迁房屋等，出现此类情况，视为房屋买卖合同无效。

拓展延伸

二手房交易的代理人是否可以进行代表交易？

根据相关法律规定，二手房交易的代理人是可以进行代表交易的。代理人作为卖方或买方的合法代表，具有代理权利和义务，可以代表其进行交易活动。代理人需要遵守代理合同的约定，履行代理职责，代表当事人进行交易的各项事宜，包括签署合同、办理过户手续等。但是，代理人必须按照当事人的授权范围和要求进行操作，不能超越其代理权限行事。另外，代理人在代表交易过程中应当保护当事人的合法权益，维护其利益，履行忠实、勤勉、谨慎的代理义务。因此，当事人可以委托代理人进行二手房交易，但需确保代理人具备相关资质和信誉，并明确约定代理权限和义务。

结语

根据相关法律规定，二手房交易的代理人可以进行代表交易。代理人需遵守代理合同约定，履行代理职责，保护当事人权益，维护利益。当事人可委托代理人进行交易，但需确保代理人具备资质和信誉，并明确约定代理权限和义务。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。