房屋过户必须由房主与产权所有人共同办理，找不到房主应向法院起诉要求办理过户，双方需签订合同并通过相关机构审核后方可过户。房屋过户关系重大，对产权归属至关重要，不能随意处理。

法律分析

如果买卖房屋的不是房主，既房子产权所有人，则房子不能进行过户，必须找到房主，并且和房主商量一起办理过户，才算真的转移房屋产权。如果你实在找不到房屋主人，也不能轻易的相信别人去办过户，应该向法院诉讼，要求房主履行义务，一起办理过户。另外，双方必须签订合同，经房地局认定的相关机构进行审核，审核通过后才能办理过户。

房屋过户关系重大，对房屋产权最终是否归你所有至关重要，不能随意的乱走程序。

拓展延伸

房屋过户：法律规定下，房主不在场是否影响过户手续？

根据法律规定，房主不在场情况下是否会影响房屋过户手续是一个常见的问题。根据中国法律，房主的到场通常是过户手续的必要条件之一。然而，在特定情况下，法律也允许代理人代表房主进行过户操作。这通常需要满足一些条件，比如委托书的签署和公证等。因此，房主不在场并不一定会完全阻碍过户手续的进行。具体情况还需要根据当地的法律法规和相关政策来具体判断。建议在进行过户操作前，咨询专业律师以确保合法性和顺利进行过户手续。

结语

房屋过户是一项重要的法律程序，直接关系到房屋产权的归属。如果您不是房屋的产权所有人，必须与房主协商并一起办理过户手续，才能真正转移房屋产权。如果无法找到房主，不要轻易相信他人办理过户，应向法院诉讼，要求房主履行义务并共同办理过户。此外，双方还需签订合同，并经过房地局认定的相关机构审核后方可办理过户。房屋过户事关重大，对房屋产权归属至关重要，不可随意操作。根据法律规定，房主不在场情况下是否影响过户手续是一个常见问题，具体请咨询专业律师以确保合法性和顺利进行过户手续。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。