购买集资房时要注意的问题有：
(一)签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备。
(二)别买违章建筑集资房。
(三)为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。
一、集资房有产权吗？
集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。
二、避免商品房风险的方法有哪些
如果你要购买商品房，需要注意以下几点：
1、签订合同前，要在售楼部查看开发商的五证是否齐全。
2、注意合同中可以修改的条款，开发商承诺的内容一定要写进合同条款里边。
3、注意合同中的违约条款。
4、仔细查看合同附件。
5、妥善保管开发商的宣传资料。
三、未享受福利房证明怎么开
无福利分房证明出具未享受福利分房的证明，首先要到原工作单位出具证明，证明其本人在工作期间未享受过购买单位房改房、解困房、福利房、以及参加单位集资建房、住房补贴等优惠政策。同时，无集资房和福利房证明也需要到现在工作的单位开一份调查函，证明本人现在核实无集资房和福利房的事情。然后拿单位证明、身份证、户口本（全部资料的原件及复印件）到国土城建和水务局房地产管理科办理出具未享受福利分房证明的相关手续，证明其确实没有享受过集资房和福利房。
【本文关联的相关法律依据】
《经济适用住房管理办法》第三十五条规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分。
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