集资建房属于保障性住房范畴，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等严格按照保障性住房的有关规定执行。集资单位合作建房应当纳入当地经济适用住房建设规划和土地利用规划管理。购买集资房时要注意土地开发是否缴纳了土地出让金，是否有规划许可证、建设许可证、商品房预售许可证。只有卖家拿到房产证后，购买集资房的风险才不会很大。

法律分析

依据我国法律法规，集资建房属于保障性住房范畴。国有土地使用权是由政府划拨取得，因此房产证上的土地产权属于划拨。《经济适用住房管理办法》第七条经济适用住房建设用地实行划拨。保障性住房建设用地要纳入当地年度土地供应计划，在申报年度土地利用指标时单独列出，确保优先供应。第三十五条集资单位合作建房是保障性住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等严格按照保障性住房的有关规定执行。单位合作建房应当纳入当地经济适用住房建设规划和土地利用规划管理。第三十七条单位集资建设合作建房，满足低收入住房困难家庭需要后，尚有少量结余的，市、县人民政府应当统一组织将房屋出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或者市、县人民政府按照成本价购买房屋作为廉租房使用。购买集资房应注意的事项是企事业单位为解决内部职工的住房问题，以划拨的土地使用权和部分资金、部分内部职工集资建设的住房员工。完成后，将以较低的价格转让给内部员工。房子不能在市场上自由转让。而且，集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。职工购买的只是该房地产的使用权，且该房地产没有完整的产权，因此集资房没有独立的房地产登记证。

由于集资房的产权属于企事业单位，集资房是企业财产不可分割的一部分。企事业单位有权处分集资房，可以将集资房作为抵押物向银行贷款。企业到期未偿还银行贷款的，银行可以通过法定程序出售抵押物偿还贷款。集资购房实际上是购买房屋使用权，房屋使用权的保障在很大程度上取决于房屋所有人的信用。

集资房一般由国有单位组织，提供自己的国有划拨土地用于住房建设。国家将减免部分税费，参与筹款的职工将部分或全部出资建设。房子完工后，将归员工所有，不会出售。产权也可以归单位和职工所有，一段时间后归职工所有。属于经济适用房。商品房是指房地产开发企业开发建设并出售、出租的住房。取得房产证后，集资房即可上市交易。

一般来说，集资房是单位为解决职工住房困难而建的。由于国家取消福利分房，原则上给予一定补贴，集资建房普遍比商品房便宜。在购买集资建房时，要注意土地开发是否缴纳了土地出让金，是否有规划许可证、建设许可证、商品房预售许可证，如果没有，就拿不到房地产许可证。只有卖家拿到房产证后，你购买集资房的风险才不会很大。当然，还要看土地使用权等因素。

拓展延伸

集资建房的房产证办理流程通常如下：

1. 开发商向购房人出售集资建房的房屋时，应向购房人提供房产证。

2. 如果购房人要求办理房产证，开发商应向房产管理部门申请办理房产证。

3. 房产管理部门审核通过后，开发商应向购房人交付房产证。

根据我国《房地产管理法》和《城市房地产管理法》的规定，房产证是房屋所有权的证明文件，购房人凭借房产证可以办理房屋的产权过户、抵押、出租等手续。

因此，集资建房的房产证办理流程应遵循国家法律法规的规定，确保购房人的合法权益。

结语

集资建房属于保障性住房范畴，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等严格按照保障性住房的有关规定执行。购买集资房时要注意土地开发是否缴纳了土地出让金，是否有规划许可证、建设许可证、商品房预售许可证。只有卖家拿到房产证后，购买集资房的风险才不会很大。

法律依据

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29) 第一条 为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。

城市房地产管理法(2019-08-26) 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。