小产权房存在过户限制，购买二手小产权房风险大于收益。小产权房没有真正产权，不受法律保护，无法办理产权过户手续，购房人无法维护权益。农村集体土地涉及房屋处理需与国土资源管理部门协商一致后进行。

法律分析

小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村（社区），属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户；满足不了上述条件不能过户。购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。农村集体土地如何查封根据最高人民法院颁布的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第24条的规定：“人民法院执行集体土地使用权时，经与国土资源管理部门取得一致意见后，可以裁定予以处理，但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。对处理农村房屋涉及集体土地的，人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。

拓展延伸

农村集体产权厂房过户流程与法律规定

农村集体产权厂房过户是指将农村集体所有的产权厂房转让给个人或企业的过程。其流程一般包括以下几个步骤：首先，双方需签订过户协议，明确双方权益和责任；其次，办理相关手续，包括调查评估、土地使用权转让、产权证书办理等；然后，进行过户登记，包括向相关部门提交申请材料、缴纳过户费用等；最后，办理税务手续，包括缴纳契税、印花税等。在整个过程中，需注意事项包括确保产权合法性、遵守法律法规、办理手续齐全、缴纳相关费用等。根据《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》等法律规定，农村集体产权厂房过户需符合相关法律规定，并经过相关部门的审核和登记才能生效。

结语

购买小产权二手房存在较大的风险，消费者应谨慎考虑。小产权房通常属于集体土地，没有真正的产权，不受法律保护，无法办理产权过户手续。即使作为自住房，没有房产证也无法维护合法权益。农村集体产权厂房过户需要遵守相关法律规定，包括签订过户协议、办理手续、缴纳费用等。务必确保产权合法性，遵守法律法规，经过相关部门的审核和登记方可生效。

法律依据

《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。