本文介绍了合同生效的范围和签约构成要件，其中包括房屋的基本情况、水电、物业等其他费用承担方式、房屋的维护、维修和合同解除的具体情况。在房屋租赁合同中，除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式，以及房屋的维护、维修和合同解除的具体情况。

法律分析

一、合同生效是否指交了房租的时间？

合同生效不仅仅指交了房租的时间，还包括房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并在合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。

二、签约构成要件是什么?

1、房屋的基本情况

房屋基本情况一方面是指房产本身的状况，包括物业地址、建筑面积;另一方面是指房屋的权属状况，一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等;地产市场研发中心认为，这部分内容作为租赁合同的必备构件，势必需要出租者出示房产证。

2、水电、物业等其他费用承担方式

租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式，在北京市房屋租赁合同示范文本中，对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定。专家认为，消费者应该就这部分条款做出明确的约定并直接写入合同，可以避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷。

3、房屋的维护、维修

在房屋出租期间，难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况，因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要，租赁合同范本里“房屋的维护、维修”约定了业主与求租者两方的责任，保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态，同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时，两种不同情况的解决方案，以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。

4、合同解除的具体情况

租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除，这样可以约束业主和求租者的行为，保障双方的权利。在示范文本中，共注明了合同解除的5种情况，其中细化了业主或者求租者单方解约的几项权利，比如业主延迟交付房屋达多久、交付的房屋不符合合同约定或影响求租者安全等等，求租者可以单方解除合同、求租者不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等业主可以单方解除合同。

不同类型的合同生效的时间规定也是不一样的，比如说房屋的租赁合同发生效力肯定是已经为已经交付房屋使用了，这样才符合合同签订的目的，在这种状况之下的话，也同时需要考虑到，房租的交付的情况，交付房租，交付房屋使用，就属于合同申请。

拓展延伸

根据我国《民法典》的规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同的成立需要满足一定的构成要件。根据《民法典》第一百三十条的规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合法、正当、不违反法律、行政法规的程序和方式订立合同。同时，合同的内容应当符合法律、行政法规的强制性规定，不得损害社会公共利益和他人合法权益。

另外，根据《民法典》第一百三十一条的规定，当事人之间订立合同，采取要约、承诺方式订立合同的，承诺生效时合同成立。当事人之间订立合同，一方要求履行义务，对方接受其要求的，合同成立。

综上所述，合同的成立需要满足上述构成要件。如果合同成立后，一方不按照合同的约定履行义务，另一方有权请求其承担违约责任。

结语

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并在合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。签约构成要件包括房屋的基本情况、水电、物业等其他费用承担方式、房屋的维护、维修以及合同解除的具体情况。房屋租赁合同发生效力必须是已经为已经交付房屋使用了，同时需要考虑到房租的交付情况。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。