购房者无法取得房屋所有权证时，所购买的房屋所有权处于不确定状态，无法享有买卖、置换、赠与、继承或析产等权利，也无法设定他项权利，如抵押权、典权等。同时，在房屋被拆除时无法获得拆迁补偿，也无法通过法律渠道主张自己的权利。在农村，购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，也无法部分改建所购房屋。在土地使用期限界满时，无法申请继续使用该土地。

法律分析

如果购房者在取得房屋后无法取得房屋所有权证,那么他所购买的房屋所有权就处于一种不确定状态,这意味着购房者无法享有以下权利:

1. 无法进行买卖、置换、赠与、继承或析产没有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违

反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担;

2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;

3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;

5、无法部分改建所购房屋;

6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

产生基础不同

国家法律规定土地使用权分为国有和集体所有两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让;农村则是集体土地所有与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护!

没有产权证

在农村，土地归集体所有。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。

结语

购房者需要注意,在购房时一定要取得房屋所有权证,否则所购买的房屋所有权将处于不确定状态。这将导致购房者无法享有买卖、置换、赠与、继承或析产等权利,也无法设定他项权利,如抵押权、典权等。同时,在房屋被拆除或因项目非法开发而无法办理房产证时,购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利。因此,购房者应当重视房屋所有权证的取得,以保障自身的合法权益。

法律依据

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。