购买集体房产证的房子存在一定的风险,由于项目非法开发,集体房可能无法获得房产证。这样,购房者可能会面临房屋被拆除或拍卖的风险,而且由于没有房产证等有效证件,购房者无法通过法律手段来保护自己。在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。此外,无房产证的房屋不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让,也不能擅自自己改变房子的结构,设定他项权利。如果出

法律分析

购买集体房产证的房子存在一定的风险。由于项目非法开发，集体房可能无法获得房产证。这样，购房者可能会面临房屋被拆除或拍卖的风险，而且由于没有房产证等有效证件，购房者无法通过法律手段来保护自己。在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

2、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让没有产权的房屋。不能擅自自己改变房子的结构。无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。

3、出现问题和纠纷不好解决，如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。

4、出售本身违法房子不受法律保护，集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

5、房屋的产权是不能拥有的，购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

6、无房产证，不能抵押和贷款，贷款和抵押的是要登记的，而登记凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。

7、房子拆迁补偿问题，目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。

二、买集体房产证的房子过户流程是什么?

1、而利用未经国土部门核准为房地产开发用途的国有土地，甚至利用农村集体土地进行商业房地产开发，是违法用地行为，国土管理部门一经查明，必予查处。土地是基础，如果连土地都是非法使用，销售在地上所建房子就根本不可能合法。

2、另一方面，擅自经营房地产者，因没有专业房地产开发资质，其技术、设备、经营行为等不具备应有的条件。至于资金是否到位更无法保证。这实际上是逃避了政府部门的监控。也就是说，其土地、资质、资金三者，均有“来历不明”“来路不清”之嫌。

3、然而，只有房管部门才是核发房地产权证的有权部门，任何单位、个人私自印制房地产权证均属非法，法律不予保护。

4、非法开发的房地产，由于缺乏监控，如日后出卖人不守承诺的话，购房人将十分被动。例如若出卖人将原已出售给甲的房子再行转让给乙，必起纠纷。如出卖人私自设定抵押，抵押权人拥有担保物权，有权要求拍卖房产，并就拍卖价款优先受偿。而持所谓“集体房产证”者，不能对抗抵押权人。

拓展延伸

购买集体房产证房屋需要注意哪些问题？

集体房产证房屋是指农村集体所有制下的房屋，与城市房地产的产权证明略有不同。在购买集体房产证房屋时，需要注意以下几个问题：

1. 产权证明：集体房产证房屋的产权证明为村集体经济组织的证明，而非国家所有。因此，在购买时需要查看村集体经济组织的证明，了解房屋的所有权属情况。

2. 房屋用途：集体房产证房屋的用途为住宅，因此，在购买时需要查看房屋的规划用途是否与实际用途相符。

3. 房屋现状：集体房产证房屋的现状可能与城市房地产不同，如房屋可能存在年代较久、装修情况较复杂等问题。在购买时需要查看房屋的现状，以便于后续的维修和改造。

4. 土地性质：集体房产证房屋的土地性质为国家所有，与城市房地产不同。在购买时需要查看土地性质，了解房屋所处的土地状况。

5. 房屋交易记录：集体房产证房屋的交易记录可能与城市房地产不同，因此，在购买时需要查看房屋的交易记录，了解前手的权属情况。

6. 房屋抵押情况：集体房产证房屋可能存在抵押情况，因此，在购买时需要查看房屋的抵押情况，了解是否存在抵押或担保。

综上所述，购买集体房产证房屋需要注意以上几个问题。在购买前，建议查看房屋的产权证明、规划用途、现状、土地性质、交易记录和抵押情况，以便于了解房屋的真实情况，避免购买后出现纠纷和问题。

结语

购买集体房产证的房子存在一定的风险，由于项目非法开发，集体房可能无法获得房产证。购房者可能会面临房屋被拆除或拍卖的风险，而且由于没有房产证等有效证件，购房者无法通过法律手段来保护自己。在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。此外，无房产证的房屋不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让，也不能擅自自己改变房子的结构，设定他项权利主要指抵押权、典权。如果出现问题和纠纷，解决难度较大，而且出售本身违法房子不受法律保护，集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律不予保护支持。购买集体房产证的房子过户流程与商品房有所不同，需要通过相关部门进行过户登记。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

公证法(2017-09-01) 第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第四条 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。