如果物业公司未履行其服务合同中规定的职责，例如安保、清洁、维修等方面的服务，那么业主（或租户）有权要求物业公司退费或承担违约责任。
具体操作方式如下：
1. 收集证据：首先，您需要收集与物业公司服务质量相关的证据，例如监控录像、照片、维修记录、投诉记录等。
2. 咨询专业人士：在采取法律行动之前，建议咨询专业律师或房地产律师，了解您的权益和可能的法律途径。
3. 协商解决：尝试与物业公司协商解决问题，要求物业公司履行其合同义务并承担违约责任。
4. 仲裁或诉讼：如果协商无果，您可以选择将物业公司告上法庭，要求法院判决物业公司承担违约责任并退还相应费用。在此过程中，请确保您的诉状内容清晰明确，以便法院能够正确审理案件。
请注意，以上建议仅供参考，具体情况可能因地方、物业合同约定、法律法规等因素而有所不同。在采取法律行动之前，请确保咨询专业人士的意见。 该内容由 陈德文律师 和 微办案 共创回答
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