集体房屋的产权通常不能办理房屋土地使用证,这类房屋的修剪不是由房产局登记的,而是由集体组织享有产权的房屋,通常是不可以买卖的。购买集体房屋时需要注意房屋是否存在质量问题以及集体产权房中需要注意的问题,包括分清各方承担的责任和权利义务,以及产权属于谁所有。集体房屋拆迁时,小产权房购房人可能会获得补偿,但具体要看房屋的权属来源是否合法。
法律分析
集体房屋的产权通常不像房地产开发商出售的房子那样附带独立的房产证，通常，
它不能办理房屋土地使用证，这类房屋的修剪不是由房产局登记的，而是由区政府直接批的。
同时，集体房屋是由集体组织享有产权的房屋，通常是不可以买卖的，只能在本集体经济组织内部流转。
买集体房需要注意房屋是否存在质量问题，是否是危楼。另外集体产权房也要写清楚各方的权利义务，
要分清各方承担的责任，出现了问题的救济途径，这些都是在集体产权房中需要注意的问题，另外，也要看产权属于谁所有。
一、小产权房子被拆迁要房子买家赔偿吗
小产权房拆了有没有补偿，要根据房屋的权属来源是不是合法来确定，并不是所有的小产权房都是不合法的。根据土地管理法的规定，小产权房虽然禁止买卖，但是可以在本村集体组织内部流转，所以本集体成员购买了小产权房并且取得了相关组织认可批准的，在拆迁时会给予补偿的。非集体经济组织成员购买小产权房取得了集体组织相关单位批准认可的，在拆迁时也会有补偿的。
二、小产权房购房协议生效有法律效力吗
小产权房购房合同有没有法律效力取决于购买人是否为集体经济组织成员。
根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
因此，若城镇居民购买小产权房，小产权房购房合同是无效的。如果有出售小产权房屋的可能构成合同欺诈。
结语
集体房屋的产权通常不能办理房屋土地使用证,这类房屋的修剪不是由房产局登记的,而是由区政府直接批的。同时,集体房屋是由集体组织享有产权的房屋,通常是不可以买卖的,只能在本集体经济组织内部流转。在购买集体房屋时,需要注意房屋是否存在质量问题,是否是危楼,以及产权属于谁所有。另外,集体产权房也要写清楚各方的权利义务,要分清各方承担的责任,出现了问题的救济途径。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百六十一条集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。
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