集资房与一般商品房相比，区别在于集资房是通过单位、社会团体组织组织建设，解决中低收入家庭住宅问题，采用先集资后建房的非市场行为，而一般商品房是房地产开发商独立开发的市场经营行为，消费群体广泛、没有特别限制。两者在手续申办上也有不同。
法律分析
集资房与一般商品房相比较，存在着明显区别。首先，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。集资房则是通过单位、社会团体组织来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为。其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。
拓展延伸
集资房和商品房：特征、投资风险和法律保障的比较
集资房和商品房是房地产市场中常见的两种房屋类型。集资房是指由集资者组织集资，购买土地并建设住宅，通常以集资者名义进行销售。商品房则是由开发商按照市场需求进行规划、开发和销售的房屋。这两种房屋在特征、投资风险和法律保障方面存在一些差异。
首先，集资房的特征在于其集资者的身份，购房者往往是集资者本人或其亲友，购买方式相对较为灵活。而商品房则面向广大购房者，按照市场价格进行销售。集资房的价格可能会较低，但也存在风险，因为其建设和销售过程可能缺乏监管。
其次，投资风险方面，集资房存在较高的风险，因为其建设和销售过程可能缺乏规范和监管，购房者需要谨慎考虑风险。而商品房通常由开发商按照法律规定进行开发和销售，购房者享有相应的法律保障。
最后，法律保障方面，商品房相对于集资房来说更加有保障。购房者在购买商品房时，可以依靠相关法律法规来保护自己的权益，例如合同法、房屋买卖合同等。而集资房的购房者可能需要更加谨慎，自行了解相关法律法规并与集资者签订明确的合同。
综上所述，集资房和商品房在特征、投资风险和法律保障方面存在差异。购房者在选择时应充分了解两者的区别，谨慎考虑自身需求和风险承受能力，以做出明智的购房决策。
结语
集资房和商品房在特征、投资风险和法律保障方面存在明显差异。购房者在选择时应充分了解两者的区别，谨慎考虑自身需求和风险承受能力，以做出明智的购房决策。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第八十五条房产证是用来证明房屋所属权的一种证书。房产证是由房地产主管机关发放。房屋所属人在进行房屋登记后，房地产主管机关对房屋所有者发放权属证明，以及房产证。
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