单位集资建房的土地使用权是特别划拨给单位使用的，购买者只有有限产权，无法在市场上交易。私下购买的房屋合同无效，产生纠纷时只能主张债权，无法主张房屋产权。
法律分析
单位的集资建房的土地使用权是由国家特别划拨给单位使用的，无需缴纳土地出让金，对于该类房产的购买者拥有的是有限产权，在还没有取得房屋全部产权前是不能在市面上交易的。私下签订买卖协议或者以其他方式购买的，购房合同视为无效，一旦产生纠纷，买受人只能主张债权，不能主张房屋的产权。
拓展延伸
集资房的法律限制及交易规定
集资房是指通过集资方式筹集的房屋，其交易受到一定的法律限制和规定。根据相关法律法规，集资房的交易必须符合国家土地、房屋管理部门的规定，并且需要获得相应的批准文件。此外，集资房的买卖双方需要签订正式的房屋买卖合同，明确交易的条款和条件。交易过程中，双方应确保信息真实、合法，并依法履行各自的权利和义务。此外，集资房的买卖涉及到土地使用权、产权证等重要事项，需要注意办理相关手续，确保交易的合法性和可靠性。总之，了解集资房的法律限制及交易规定，能够帮助买卖双方遵守法律法规，保障交易的顺利进行。
结语
购买单位集资房需注意相关法律限制及规定。集资房的土地使用权是特别划拨给单位使用的，无需缴纳土地出让金。购买者拥有的是有限产权，在未获得全部产权前不可交易。私下购买的合同无效，买受人只能主张债权。交易需符合法规，取得批准文件，并签订正式合同。确保信息真实、合法，履行权利和义务。办理相关手续，确保交易合法可靠。遵守法律法规，保障交易顺利进行。
法律依据
《经济适用住房管理办法》
第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
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