依据现有政策的规定，集资房不需要住满五年才能上市交易，但需要出售者交纳一定的土地出让金。
【本文关联的相关法律依据】
《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》第10条规定：搞活住房二级市场。要认真清理影响已购公有住房上市交易的政策性障碍，鼓励居民换购住房。除法律、法规另有规定和原公房出售合同另有约定外，任何单位不得擅自对已购公有住房上市交易设置限制条件。各地可以适当降低已购公有住房上市出售土地收益缴纳标准;以房改成本价购买的公有住房上市出售时，原产权单位原则上不再参与所得收益分配。要依法加强房屋租赁合同登记备案管理，规范发展房屋租赁市场。
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