本文介绍了三种不同类型的房产抵押贷款的办理流程。在现房抵押贷款中,借款人和抵押人需要前往银行还款账户开立的中心填写借款申请表、借款合同、抵押合同和借款借据,并进行双人面签。在公积金担保贷款中,借款人需要前往中心填写借款申请表、借款合同、借款借据、担保人签订担保合同,并进行双人面签。在按揭贷款中,按揭楼盘工作人员需要收集、检查贷款资料是否齐全,借款人和抵押人前往中心填写借款申请表、借款及抵押合同,并

法律分析

1、关于现房抵押贷款的办理流程,前台工作人员会收集并检查贷款资料的齐全性。接下来,中心工作人员和评估事务所工作人员会共同前往抵押房屋现场进行实地勘察。借款人和抵押人需要携带评估报告和贷款资料,并前往银行还款账户开立的中心填写借款申请表、借款合同、抵押合同和借款借据。之后,双人面签过程将会开始,受理人员会录入资料并复核人员进行复核。科室负责人将在审核通过后签署意见,然后由副主任和主任进行批准。

中心前台工作人员通知借款人领取办理他项权证资料(他项权证申请表、评估报告、抵押合同)及房产证、夫妻双方身份证、结婚证到房产局办理他项权证—抵押人到房产局签字—中心工作人员领取他项权证—科室负责人下达委托贷款协议、办理批签表报批—出纳凭批签表开具转账支票—专人将贷款资料、转帐支票传递至委托贷款银行—银行放款至借款人开立的还款帐户—银行传递资料至中心—财务记帐—借款人按月还款直至还清—销户—撤消抵押登记。

2、公积金担保贷款：借款人前台咨询(中心工作人员收集、检查贷款资料是否齐全)、领取转移凭证—借款人携带贷款资料、银行还款帐户到中心填写借款申请表、借款合同、借款借据、担保人签订担保合同、—双人面签(受理人员录入资料、复核人员复核)—科室负责人签署意见—审计科审核—副主任—主任批准。

科室负责人下达委托贷款协议、办理批签表报批—出纳凭批签表开具转账支票—专人将贷款资料、转帐支票传递至委托贷款银行—银行放款至借款人开立的还款帐户—银行传递资料至中心—财务记帐—借款人按月还款直至还清—销户—撤消担保。

3、按揭贷款：按揭楼盘工作人员收集、检查贷款资料是否齐全—借款人、抵押人携带贷款资料、银行还款帐户到中心填写借款申请表、借款及抵押合同、借款借据—双人面签(受理人员录入资料、复核人员复核)—科室负责人签署意见—审计科审核—副主任—主任批准。

中心前台工作人员通知按揭楼盘工作人员领取办理预抵押登记证所需资料到房产局办理预抵押登记证—中心工作人员领取预抵押登记证—科室负责人下达委托贷款协议、办理批签表报批—出纳凭批签表开具转账支票—专人将贷款资料、转帐支票传递至委托贷款银行—开发商交纳保证金—银行放款至开发商开立的放款帐户—银行传递资料至中心—财务记帐—借款人按月还款直至还清—销户—撤消抵押登记。

结语

无论是现房抵押贷款、公积金担保贷款,还是按揭贷款,办理流程都不同,但都需要携带贷款资料前往房产局或银行进行实地勘察和面签,并由科室负责人和主任进行批准或审核。不同类型的贷款还需要根据不同情况进行不同步骤的办理,以确保贷款顺利办理。

法律依据

住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

住房公积金管理条例（2019修订）：第五章 监 督 第三十五条 住房公积金管理中心应当督促受委托银行及时办理委托合同约定的业务。

受委托银行应当按照委托合同的约定，定期向住房公积金管理中心提供有关的业务资料。