以下三种情况，变更商品房买卖合同。当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益。由于不可抗力致使经济合同的全部义务不能履行。当事人一方违约，使合同履行成为不必要。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。
