如何解决业主与物业管理纠纷及纠纷类型：业主与物业管理纠纷的解决方式包括自选协商、第三方调解、政府行政调解、仲裁和司法诉讼。纠纷类型包括基于物业管理合同的纠纷、物业管理公司侵犯业主权益的纠纷和开发商遗留问题引起的纠纷。这些纠纷需要根据相关法律进行处理，同时物业管理公司也有责任维护物业并解决相关问题。

法律分析

在实践中，会经常遇到小区业主与物业管理纠纷。纠纷产生的原因很多，有业主的原因，有物业的原因。那么，当遇到业主与物业管理纠纷怎么解决？怎么才能正确处理双方的纠纷？

一、业主与物业管理纠纷怎么解决

物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种：

1、当事人各方自选协商和解。

2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。

3、当事人之间约定仲裁。

4、司法诉讼。

二、业主与物业管理纠纷类型

(一)基于物业管理合同的纠纷

依据业主和开发商之前签订的或者由业主委员会于专门的物业管理公司签订的有关物业管理合同，双方确立一系列权利义务。如物业公司承担安全及服务义务。如果物业管理公司颠倒市场主体的位置和不履行应承担的义务，管而不理，致使业主享受不到缴费后的服务。或者，业主因为种种原因拒缴物业管理费。这些都可能引起纠纷。而且，由于我国目前物业管理市场体制发展不成熟，主要是物业管理公司不作为导致纠纷发生，进而引发各种极端事件。这类纠纷本质上属于合同纠纷。应当按照合同的相关法律进行处理。

(二)物业管理公司侵犯业主权益的纠纷

第一种类型中，物业管理公司也侵犯了业主的合法权益，但因为是因为基于物业管理合同发生，而且往往是消极侵权，所以将其单列。第二种类型特指，物业管理公司的积极侵权行为引起的纠纷。例如侵占业主财产，阻挠业主成立业主委员会，侵占业主共有房产等等。

这类纠纷一般与物业管理服务合同的履行没有直接关系，属于一般侵权纠纷。当然，第一类和第二类往往会同时发生，出现竞合的现象。当事人有选择权。

(三)开发商遗留问题引起的纠纷

业主入主后，还可能出现公摊面积不清、房屋质量不合格或不符合约定、开发商在卖房过程中的许多承诺未能按时兑现……严格地讲，这类纠纷与物业管理公司没有直接关系，而属于业主与开发商的纠纷。但是因为这些问题往往是在业主入住以后出现，而且物业管理公司对物业的维护管理负有责任。故将此类纠纷也纳入物业管理纠纷中来一并研究。

结语

在解决小区业主与物业管理纠纷时，可以采取以下几种方式：当事人自选协商和解、请求第三方调解、请求政府行政调解、约定仲裁或通过司法诉讼。纠纷类型包括基于物业管理合同的纠纷、物业管理公司侵犯业主权益的纠纷以及开发商遗留问题引起的纠纷。这些纠纷需要按照相关法律进行处理，同时物业管理公司也应承担维护物业的责任。因此，在解决业主与物业管理纠纷时，需要综合考虑多个因素并采取适当的措施。

法律依据

物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。

物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十六条 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。

业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。

物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。