不同的贷款年限适用于不一样的贷款人群，我们可以根据自己的实际情况选择最适合自己的贷款期限。
1、长期商业贷款(大于等于30年)
长期商业贷款比较适合收入不太稳定，处于事业初期还在奋斗的小伙伴。
理由：平摊贷款成本，缓解借款人的还款压力。
2、中期商业贷款(大于等于20年)
中期商业贷款适合收入稳定，且具有一定经济条件的小伙伴，一般处于事业上升期。
原因：支付利息适中，借款人的月供压力较小。
3、短期商业贷款(大于等于10年)
一般来说，短期商业贷款比较适合经济状况良好，处于事业巅峰，收入稳健，能提高高额月供的小伙伴。
原因：还贷总额少，利息少。
一、银行贷款需要的条件
1、个人信用贷款
个人信用贷款是目前时尚的贷款方式
通常情况下，银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明；个人信用状况良好；对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元．在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5－8倍的贷款．
2、房屋抵押贷款
之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小．
一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米；房屋具有较强的变现能力；抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70％。
二、提前还贷需要注意什么
1、及时办理房产抵押注销
房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的，该套房屋不能出租、转卖，还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。
2、缩短还款期限比减少月供更省钱
具体而言，如要提前还部分房贷，可以选择缩短还款期限、月供不变，或者减少月供、保持还款期限不变。在同一时间节点上，前者比后者更节省利息支出。
3、部分还贷不要先还公积金
如果买房时，你选择的是商业贷款＋公积金贷款组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高。
4、了解当前各银行提前还贷的政策
每个银行提前还贷的政策是不一样，有的甚至提前还贷会影响信用记录，甚至交罚金，所以要提前了解清楚，建议在办理银行贷款的时候就谨慎些。
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