1. 中心商务区内部呈现出明显的分区现象，这一现象的成因是多方面的，包括自然因素、社会原因、行政因素以及经济因素。
2. 自然因素在其中扮演了重要角色，如土地的面积与形状、地形起伏程度、水文和气象条件等，这些因素共同作用，影响了商务区的空间布局。
3. 经济因素也对商务区的分区有着显著影响。例如，距离市中心的远近以及交通的通达性，通常是判断商务区价值的重要标准。市中心区域的通达度最高，租金也最为昂贵，而由此延伸出的主要公路两旁及其交汇处，虽然通达度较高，租金也相对较贵。
4. 社会原因同样不容忽视，包括收入差异、区域知名度、种族和宗教等，这些因素也在一定程度上塑造了商务区的特征。
5. 最后，行政因素也不容忽视，政府对于不同功能区的引导和划分，对于商务区的形成和发展起到了关键作用。
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