《物业管理纠纷解决方式》：业主与物业管理公司发生纠纷可通过协商、第三人调解、仲裁、投诉或提起诉讼解决。根据《物业管理条例》，双方可自愿平等协商解决；也可由第三人主持协商；可依法提交仲裁机构解决；可向政府投诉；若以上方法无效，可向法院起诉。

法律分析

一、业主与物业管理公司协商解决

《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

二、由第三人调解

这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

三、提交仲裁机关仲裁

这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

四、投诉

业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

五、提起诉讼

业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

拓展延伸

解决小区业主与物业纠纷的有效途径

解决小区业主与物业纠纷的有效途径可以通过以下几种方式来实现。首先，业主可以与物业进行积极沟通，明确纠纷的具体问题，并寻求双方的共识和妥协。其次，可以寻求第三方调解机构的帮助，如社区居委会、物业协会等，他们可以提供中立的调解服务，促使双方达成和解。另外，如果纠纷无法通过协商解决，业主可以寻求法律援助，向法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷。此外，业主还可以组织业主委员会或业主代表会议，通过集体行动来维护自身权益。综上所述，通过积极沟通、第三方调解、法律途径和集体行动等方式，可以有效解决小区业主与物业纠纷。

结语

针对小区业主与物业管理公司之间的纠纷，可以采取多种有效途径来解决。首先，双方可以依据相关法律法规和管理规约进行协商，达成解决纠纷的协议。其次，可以选择第三方调解机构进行调解，如人民调解委员会，以促成双方和解。如果以上方式无法解决纠纷，可以通过仲裁机构进行仲裁，或者向房地产行政主管部门投诉。最后，如果仍无法解决，业主可以提起诉讼，寻求法院的裁决。此外，业主还可以通过集体行动来维护自身权益。总之，通过多种途径的综合运用，可以有效解决小区业主与物业管理公司之间的纠纷。

法律依据

物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十八条 物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

物业管理条例：第一章 总 则 第四条 国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十七条 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。

管理规约对全体业主具有约束力。