物业管理纠纷的解决方法包括协商、调解、仲裁和诉讼。民事调解和行政调解是物业管理纠纷调解的两种方式。民事调解是由争议双方共同选定一个机构和个人,由第三方提出解决意见,经双方同意并执行,由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后,如果当事人一方拒不执行约定的事项,则纠纷依然得不到解决。物业管理纠纷的行政调解是借助主管政府的势力进行调解处理,但这种处理如一方不遵守执行,则要借助其他手段解决

法律分析

物业管理纠纷的解决方法包括以下几种：

1. 双方进行协商和调解，以达成和解协议。

2. 其中一方寻求第三方仲裁机构进行仲裁，以解决争端。

3. 向相关法律部门进行投诉，请求处理。

4. 寻求律师帮助，以便在法律范围内寻求解决方案。

物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。

民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。

但此种方式的调解不具有法律效力。

调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。

物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。

民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。

仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。

(二)、通过仲裁的方法解决物业管理纠纷。

依据我国《仲裁法》的规定:

“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

”仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。

仲裁协议有两种方式:

一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款;

另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。

1、请求仲裁的意思表示;

2、仲裁事项;

3、待定的仲裁委员会。

注意:

达成仲裁协议的争议，不得向法院起诉;

即使起诉，法院也不受理。

仲裁处理的一般程序是:

1、一方当事人向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书;

2、委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案;

3、立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送申请人，并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人。

4、被申请人在规定期限内答辩，双方按名册待定仲裁员。

普通程序审理时由三名仲裁员组成，双方各选一名，仲裁委员会指定一名任首席仲裁员;

案情简单、争议标的小的，可以适用简易程序，由一名仲裁员审理;

5、开庭:

庭审调查质证、辩论、提议调解;

6、制作调解书或调解不成时制作裁决书;

7、当事人向法院申请执行。

与司法审判的两审终审制不同，众裁裁决是一裁终局的。

(三)、通过诉讼方法解决物业管理纠纷物业管理民事纠纷的诉讼程序大体上有以下几个骤:

1、当事人一方(原告)提交起诉状，起诉到法院;

2、法院立案后将起诉状副本送达被告;

3、被告提交答辩状;

4、开庭:

调查、辩论、调解;

5、制作调解书或一审判决书;

6、双方均不上诉，则判决书生效;

或一方不服提起上诉，进入第二审程序;

7、第二审审理:

制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上述;

8、执行。

如果物业外包产生纠纷首先要和平协商方式达成协议解决;

也可通过第三方介入，如是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构，参与调解的方式达成协议。

如果双方意见无法达成一致，可通过仲裁或者法院诉讼的方式解决纠纷。

拓展延伸

物业管理纠纷是指在物业管理过程中所产生的矛盾和纠纷,这些纠纷可能会对物业管理公司的声誉和业主的利益产生不良影响。为了解决这些问题,物业管理公司可以采取多种方式,包括仲裁方式。

物业管理纠纷仲裁是一种解决物业管理纠纷的争议方式。仲裁是指由独立的仲裁机构根据双方当事人的请求,对当事人之间发生的争议进行审查并作出裁决的活动。仲裁方式解决物业管理纠纷的优点在于,能够快速、灵活地解决争议,避免繁琐的诉讼程序,同时保持中立和公正的判断。

物业管理纠纷仲裁的流程一般包括以下几个步骤:

1. 准备材料:双方当事人需要准备与纠纷有关的所有材料,包括物业服务合同、物业管理条例、业主大会议程记录等。

2. 提交仲裁申请:当事人需要向仲裁机构提交仲裁申请,并按照规定的程序缴纳仲裁费用。

3. 仲裁庭审理:仲裁机构会组成仲裁庭,由仲裁员进行审理。当事人可以提供证据,并进行辩论。

4. 作出裁决:仲裁员会根据案件事实和适用的法律、法规,作出裁决。裁决书自作出之日起生效。

5. 执行裁决:当事人应当履行仲裁裁决,如有不履行的情况,另一方当事人可以申请人民法院执行。

物业管理纠纷仲裁是一种有效的解决物业管理纠纷的方式。通过仲裁方式,能够快速、灵活地解决争议,保护当事人的合法权益。

结语

物业管理纠纷的解决方法包括协商、调解、仲裁和诉讼。其中，协商和调解可以达成和解协议，也可以有一方寻求第三方仲裁机构进行仲裁。如果纠纷无法通过协商和调解解决，可以向相关法律部门进行投诉，或者寻求律师帮助。物业管理民事纠纷的调解包括民事调解和行政调解两种，其中民事调解不具有法律效力，而行政调解则借助主管政府的势力进行调解处理。如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。如果当事人未能达成仲裁协议，则可以通过诉讼解决物业管理纠纷。

法律依据

物业管理条例：第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。

物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。