二手房交易需要抵押房本,流程包括实地看房、产权验证、签署合同、填写合同、缴费义务、产权过户和银行放款。买卖双方需到房管局的帮助下办理产权过户手续,并准备相关材料到银行办理抵押手续。
法律分析
二手房交易贷款需要抵押房本。
一、按揭贷款的基本流程如下:
1. 实地看房:信贷员、居间机构、评估员和买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场进行现场勘察。
2. 产权验证:产权人及共有权人(卖方)需携带身份证原件和房产证原件,到房管局交验身份证原件和户口本原件,并进行验证并办理相关手续。
3. 签署合同:银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件和订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,并提醒双方在该行办理账户。
4. 填写合同:银行整理资料并根据客户提供的相关资料填写合同。
5. 缴费义务:银行在费用预审通过后通知客户交费。
6. 产权过户:买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。贷款人需要准备相关材料到银行办理抵押手续。
7. 银行放款。
二、二手房交易
是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
拓展延伸
根据我国《房地产管理法》和《房屋按揭贷款管理办法》的相关规定，二手房按揭贷款需要提供房本作为抵押物。房本是房屋所有权的证明，具有证明房屋价值、房屋权利人的法律地位等重要作用。在二手房按揭贷款中，房本作为抵押物，可以确保银行在借款人无法按时偿还贷款时，能够依法拍卖房产来偿还债务。因此，二手房按揭贷款需要提供房本来作为抵押物。
结语
二手房交易需要抵押房本,并按照一定的流程进行。具体流程包括实地看房、产权验证、签署合同、填写合同、缴费义务、产权过户和银行放款。买卖双方需要准备好相关材料,并监督银行办理手续。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
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