一、担保贷款申请条件
1、借款人应具有稳定的职业和收入，且信用良好，有偿还贷款本息的能力；
2、借款人在贷款银行开立了储蓄存款帐户，并且存款余额占购房总额的比例不低于30%，此笔金额将作为购房的首期款支付；
3、借款人具有城镇常住户口或有效居留身份；
4、借款人具有合法有效的购房合同或协议；
5、担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，有担保公司认可的资产作为抵押。
二、担保贷款所需资料
1、借款人工作单位开具的收入证明；
2、借款人及其配偶的有效身份证件和婚姻证明；
3、借款人的首付款交款证明；
4、借款人的购房合同或协议；
5、借款申请表和借款推荐书；
6、借款申请表和担保申请表；
7、如房产内还有银行贷款，借款人需提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
三、哪些房屋不可以做抵押？
1.公益用途房屋(用于教育、医疗、市政等)；
2.小产权房；
3.房龄20年以上面积小于50平米的房子；
4.不能提供上市证明的公房；
5.未满5年的经济适用房；
6.文物保护建筑和有重要意义的其他建筑；
7.违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物；
8.权属有争议的房子；
9.已被依法公告列入拆迁范围内的房子。
四、房产抵押贷款条件
1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
2.房屋的面积要大于50平米；
3.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%；
4.房屋抵押贷款的年限不能超过20年；
5.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；
6.一般为房龄+借款人年龄男性不超过65岁，女性不超过60岁。
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