本文主要探讨了房屋买卖合同中风险的转移。根据合同约定,买卖双方可以选择在房地产权利转让或转移占有之日起将房地产风险责任转移给乙方。同时,物业管理费、水、电、煤等费用的支付协议也明确规定了买卖双方在哪个时点承担相关费用。在房屋买卖过程中,买卖双方必须签订房地产买卖合同,其中房地产风险转移有两种:权利转移和占有转移。

法律分析

房屋买卖合同中风险的转移可以归纳为两个方面，即权利转移和占有权转移。房地产风险责任约定：由买卖双方选择自房地产权利转让或转移占有之日起将房地产风险责任转移给乙方（即买受人）。所谓风险，是指地震、火灾、水上房屋等建筑物灭失的风险，如果买卖双方选择权利转移的日期，则风险转移是指发生火灾等风险损失时，由买方承担损失，自双方到交易中心申请产权转让之日起计算。此时，购房者可能没有房子，而房子仍由房东控制，甚至由房东使用。但是，无论实际情况如何，只要双方在合同中约定了本协议，一旦房屋出现风险，买方将承担全部风险损失。更何况房东在过户后是否因其他纠纷被法院查封。根据我国现行规定，当买受人是善意第三人且房屋房产证已经签发时，如果原房屋发生纠纷，需要冻结房产的，房屋将不予查封拍卖。但除此之外，在房产证尚未颁发的情况下，即使所有权已经转移，仍有可能因原房东的原因被查封拍卖。所以如果你选择转让权利来转移风险，那就意味着你可能要为不是自己的房子承担20多天的风险。物业管理费、水、电、煤等费用的支付协议：在《上海市房地产买卖合同》格式中，这些费用以附件四的形式另行约定：即：，买卖双方可在权利转让或占有权转让两个时点选择区分谁承担上述费用。大多数消费者对此一无所知，他们只是选择了一个。事实上，在目前的二手房交易中，多数房东等到购房者付清全部房款后才将房子交给购房者，有的房东甚至要求延迟交房。在这种情况下，如果他们选择以转让权作为成本分割点，就意味着购房者要在一段时间内为房东承担更多的水电等住房消费成本。没有必要，他们可以选择转移占有权作为双倍租金成本的分界点。相关开发：

在房屋买卖过程中，买卖双方必须签订房屋国土资源管理局和工商行政管理局共同指定的房地产买卖合同。在这份买卖合同中，房地产风险转移有两种：一种是权利的转移，另一种是占有的转移。由于政府制定的格式合同中有这两种方式，买卖双方一般认为两者都可以，互不相干，所以选择其中一种。

就不动产权利转让而言，从法律内涵上讲，是指不动产所有权的转移，即不动产权利人从房东名下转移到买受人名下，中国的不动产进行登记，即：，不动产权利人由政府有关部门的登记号确定。《上海市房地产买卖合同格式》有一个比较明确的约定，即：“房地产权利转让的日期以房地产交易中心受理房地产所有权转让申请的日期为准，但房地产交易中心依法作出不过户决定的除外，即过户时间以交易中心申请过户之日为准，不以产权证日期为准。

结语

房屋买卖合同中的风险转移可以归纳为权利转移和占有权转移两个方面。房地产风险责任约定中,买卖双方可以选择将房地产风险责任转移给乙方,即买受人。如果双方选择权利转移的日期,则风险转移是指发生火灾等风险损失时,由买方承担损失,自双方到交易中心申请产权转让之日起计算。但是,无论实际情况如何,只要双方在合同中约定了本协议,一旦房屋出现风险,买方将承担全部风险损失。此外,物业管理费、水、电、煤等费用的支付协议,买卖双方可在权利转让或占有权转让两个时点选择区分谁承担上述费用。在房屋买卖过程中,买卖双方必须签订房屋国土资源管理局和工商行政管理局共同指定的房地产买卖合同,在这份买卖合同中,房地产风险转移有两种:一种是权利的转移,另一种是占有的转移。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。