购买商品房需谨慎，不可购买违规销售、返本销售、未竣工、拆零销售等情况下的房产。开发商现售商品房需具备企业资质、土地使用权、建设许可证、竣工验收等条件，并需有拆迁安置和基础设施配套。购房前应审查开发商资质，收集证据，确保合规。

法律分析

一、哪些商品房不可以购买

我们购买商品房，选房时一定要注意开发商的资质和有无违规销售的情况，哪些商品房不能买呢，总结起来主要有以下几种情况：

1、未按规定的现售条件现售商品房的;

2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;

3、返本销售或者变相返本销售商品房的;

4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的;

5、分割拆零销售商品房住宅的;

6、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的;

7、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的;

8、委托没有资格的机构代理销售商品房的。

以上这些类型的商品房最好不要买，以免发生不必要的纠纷，我们在选房时，一定要谨慎审查开发的资质与销售行为，发生纠结应该及时收集证据。

二、开发商现房销售需要具备什么条件

房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。商品房现售，应当符合什么条件?在什么样的情况下商品房才能现售。法律法规规定商品房现售应当符合以下条件：

1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

4、已通过竣工验收;

5、拆迁安置已经落实，如果商品房涉及拆迁的，必须安置好拆迁人。

6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

7、物业管理方案已经落实。房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

结语

购买商品房时，我们要注意开发商的资质和销售行为是否合规。不符合规定现售条件、返本销售、售后包租等情况的商品房最好不要购买，以免引发纠纷。开发商现房销售需要具备企业资质、土地使用权、建设规划许可等条件，并须通过竣工验收。此外，拆迁安置、配套设施和物业管理方案也应满足要求。在选房过程中，务必审慎选择，并及时收集相关证据，以确保自身权益。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。