房屋买卖公证需要提供一系列证件原件及复印件,包括转让方和受让方的身份证明、出生证明、户口簿、结婚证等证件,以及公司企业营业执照、法定代表人或负责人身份证件复印件、公司章程复印件、董事会或股东会决议、委托书、签署合同之人身份证件等材料。若为外地或境外公司,则需要进行公证或认证。受托人可以代委托人行使委托书中载明的权利,并提供委托人的有效身份证件复印件。若当事人无法提供户口簿,可向户籍所在地公安机关申

法律分析

如今房屋买卖交易活跃，然而对房屋买卖公证了解的人仍然相当多。那么房屋买卖怎么公证呢?公证又需要些什么呢?

下面是房屋买卖公证所需的材料：

转让方:

1.个人:

(1)境内人:身份证、出生证/独生子女证(若未成年)、户口簿、结婚证(若有)产权人若为上海人,原则上要求产权人配偶携带证件到场。(2)境外人(包括持中国护照者、港澳台胞及外国人):来往大陆/内地通行证或者护照,及其他证件(户籍滕本、驾照、本国或本地身份证等)、出生证/户籍滕本(若未成年)

2.公司企业:

公司营业执照、法定代表人/负责人身份证件复印件(加盖公章)、公司章程复印件(加盖公章)、董事会/股东会决议(原件,附签名董事身份证件复印件)、委托书(委托具体负责签署合同之人,也可以并入董事会/股东会决议中,需法定代表人/负责人签名公司盖章)、签署合同之人身份证件

若为外地或者境外公司,则上述材料均需经过公证/认证

受让方:

1.个人:

(1)境内人:身份证、出生证/独生子女证(若未成年)、户口簿

(2)境外人(包括持中国护照者、港澳台胞及外国人):来往大陆/内地通行证或者护照,、出生证/户籍滕本(若未成年)

2.公司企业:

公司营业执照、法定代表人/负责人身份证件复印件(加盖公章)、委托书(委托具体负责签署合同之人,需法定代表人/负责人签名公司盖章)、签署合同之人身份证件若为外地公司,则上述材料均需经过公证/认证

关于代理人:

委托代理:受托人持经公证/认证的委托书可以代委托人行使委托书中载明的权利,并提供委托人的有效身份证件复印件;

法定代理:需提供证明材料(户口簿、出生证、独生子女证)。关于户口簿:

若当事人因故无法提供户口簿,可向户籍所在地公安机关申请开具户籍证明。关于转让方的证件:

转让方均需提供二个以上的证件,其中一个为有效身份证件(身份证+户口簿、护照+驾照、等等);

境外人出售房产,还需携带购房登记时向房地产交易中心所提供证件的复印件。

结语

房屋买卖公证需要提供相关的证件和材料,以确保交易的合法性和安全性。无论是个人还是公司企业,在办理房屋买卖公证时,都需要准备好相关的证件和材料,包括身份证、护照、出生证、户口簿等,以及公司的营业执照、法定代表人身份证件等。如果委托代理人代为办理,则需要提供经公证的委托书和委托人的有效身份证件复印件。在办理过程中,还需要注意一些细节问题,如代理人需要提供证明材料,转让方需要提供多个证件等。只有确保所有材料都准备齐全,才能避免后续麻烦。

法律依据

公证法(2017-09-01) 第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

居住证暂行条例(2015-11-26) 第五条 县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。

公证法(2017-09-01) 第四十七条 本法自2006年3月1日起施行。