根据新《条例》的规定,产权调换是指拆迁人将自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按照拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价来计算调换差价的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属物。

法律分析

根据新《条例》的规定,“产权调换”是指拆迁人将自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按照拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价来计算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。

产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

拓展延伸

拆迁产权调换是指拆迁方与被拆迁方就拆迁所得到的房屋及其土地使用权进行调换的一种方式。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,拆迁方应当对被拆迁人的房屋及附属设施进行补偿,并将其用于产权调换的房屋和土地使用权一同交付给被拆迁人。

然而,实践中拆迁方和被拆迁方之间经常会出现关于拆迁产权调换的纠纷。拆迁方可能会认为被拆迁人的房屋和土地使用权的价值不足以补偿其损失,而被拆迁方则可能认为拆迁方的补偿方案不够公平。

为了解决这些纠纷,拆迁方和被拆迁方可以依据相关法律法规进行协商,并寻求专业的法律意见。如果协商不成,拆迁方和被拆迁方可以通过法律途径解决争议,包括向拆迁管理部门、土地管理部门、法院等寻求帮助。

拆迁产权调换是一种重要的拆迁补偿方式,对于保障拆迁双方的权益具有重要意义。拆迁方和被拆迁方应当依照法律法规的规定,公平、合法地进行拆迁产权调换,并尽可能避免出现纠纷。

结语

产权调换是拆迁补偿安置的一种方式，以实物形态体现拆迁人对被拆迁人的补偿。根据新《条例》规定，拆迁人将自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按照拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价来计算调换差价。被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换适用于居住房屋和非居住房屋，但排除了非公益事业房屋的附属物。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第四条 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第六条 转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权，受让人已经支付对价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为物权法第二十四条所称的“善意第三人”的，不予支持，法律另有规定的除外。