赠与合同的主旨是：在赠与合同中，只有赠与人一方签字即可产生法律效力，但合同成立和合同生效是不同的概念。赠与协议的有效性需要满足四个条件，包括行为人具备民事和行为能力、真实的意思表示、不违反法律和社会公共利益、确定和可能的合同标的。如果需要办理变更登记，建议在签订赠与协议后尽快到相关部门办理变更登记。根据《民法典》第一百四十三条，具备相应条件的民事法律行为是有效的。

法律分析

在赠与合同中只有赠与人一方签字就可产生法律效力。但合同成立与合同生效在法律上是两个不同的概念，合同成立不一定合同就生效。

赠与协议有效，需同时满足四个条件：

1、行为人具有相应的民事和行为能力;

2、意思表示真实;

3、不违反强制性法律或者社会公共利益;

4、合同标的确定和可能。

但是，需要办理变更登记的，建议签订赠与协议后，应尽快到相关部门办理变更登记。

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

拓展延伸

赠与协议的生效时间如何确定？

确定赠与协议的生效时间需要考虑多个因素。首先，双方当事人可以在协议中明确约定生效日期或生效条件。例如，协议可以规定在签署后立即生效，或者在特定日期、事件或条件发生后生效。其次，法律规定的特定要求也可能影响协议的生效时间。例如，某些法律可能要求协议必须经过公证或登记手续后方可生效。此外，当事人之间的口头约定或习惯做法也可能对生效时间产生影响。在确定赠与协议的生效时间时，当事人应当仔细考虑上述因素，并在协议中明确约定，以避免纠纷或误解的发生。

结语

赠与合同的有效性取决于赠与人的签字，但合同成立和合同生效是两个不同的概念。赠与协议生效需要满足四个条件：行为人具备民事能力，意思表示真实，不违反法律或社会利益，合同标的确定和可能。如果需要办理变更登记，建议尽快到相关部门办理。根据《民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效需满足行为人具备民事能力，意思表示真实，不违反法律和公序良俗。在确定赠与协议的生效时间时，需要考虑双方约定、法律要求以及口头约定或习惯做法等因素，并在协议中明确约定，以避免纠纷或误解。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。