法律分析：属于原房主。签订合同时债权行为，过户是物权行为，对于房屋等不动产是登记转移所有权。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
