通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊要求，只需将婚后的房产分割清楚，明确名下的房产情况即可。且我国并没有假离婚这一法律概念，当事人双方办理了离婚手续之后，就不存在婚姻关系。
一、假离婚的法律效力是什么
假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。同时，婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。
二、假离婚贷款买房有什么影响
一般来说，假离婚买房的行为是不违法的，但是，可能会面临一些不利的后果。考虑到双方办理离婚是为了规避限购政策，因此应该有一个前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房产。因此，在双方离婚之后，名下没有房产的一方重新购房产，其登记所有权人只能是一人，另一方是不能成为共有人的，也即房产证是办理购房一方的名下。如果双方事后因这套房产产生纠纷而诉诸法庭，显然对于房产的权属问题，房产的登记所有权人是占据有利条件的，如果另一方不能提供充分证据证明其为实际出资人或共同出资人，亦或法庭调查核实清楚双方”假离婚“的背景而考虑此实际情况判定房产仍为双方共有，则不是登记所有权人的另一方很可能要承担不利的后果。此外，假离婚买房，钻了国家政策空子。一般情况下很难查出，因此也不会追究什么责任。但是假离婚隐患很大，有不少弄假成真。即使将来复婚或者离婚后仍然居住在一起，经查实会追究责任，也就是取消二套房优惠，给予一定经济处罚。
三、为买房假离婚有法律风险吗
通常情况下，夫妻双方自愿到民政局申请离婚，民政局工作人员查明双方确实是自愿并对子女及财产问题做出处理的，发给离婚证。
双方在民政局办理协议离婚手续后，理应遵守离婚协议书的约定，任何一方不得反悔。现实中，夫妻双方为了规避国家对住房的限购政策。
采取假离婚的方式来购买第二套甚至第三套的事情比较常见。但是，夫妻双方既然办理了离婚登记手续，自然会产生法律效力。
双方对夫妻共同财产做了处理，必须由双方承担真实的法律风险，不能反悔或要求重新分割。
如果以假离婚的方式作为获利的工具，势必要承担由此带来的法律风险。在我国法律规定中，是不存在假离婚的，因此请各位假离婚的朋友慎重行事。
下载本文