按揭贷款陷阱详解：

“按揭贷款”是一种常见的陷阱，指的是消费者在购房时，被金融机构以提供贷款为条件，要求消费者购买指定的房屋或者支付一定费用，从而使消费者背负贷款压力，面临高额的利息和各种隐藏的费用。

在此过程中，金融机构会收取一定的税费，这些税费包括税收和费用。税收是国家为满足社会公共需要，依据其社会职能，按照法律规定，强制地、无偿地参与社会产品分配的一种形式。而金融机构收取的税费，则是为了

法律分析

按揭贷款陷阱详解：

“按揭贷款”是一种常见的陷阱，指的是消费者在购房时，被金融机构以提供贷款为条件，要求消费者购买指定的房屋或者支付一定费用，从而使消费者背负贷款压力，面临高额的利息和各种隐藏的费用。

在此过程中，金融机构会收取一定的税费，这些税费包括税收和费用。税收是国家为满足社会公共需要，依据其社会职能，按照法律规定，强制地、无偿地参与社会产品分配的一种形式。而金融机构收取的税费，则是为了保障自身利益而收取的费用。

然而，这些税费和费用，并不一定都是合理的。有些金融机构可能会在贷款利率上设置过高的利率，从而使消费者需要支付更多的费用。有些金融机构则可能会在贷款过程中收取过高的手续费，使得消费者需要支付更多的费用。这些费用，可能会导致消费者在还款时，面临更大的经济压力。

因此，在选择按揭贷款时，消费者应该仔细阅读合同条款，了解相关费用和利率，以避免被陷阱所坑骗。同时，消费者也应该了解税收的性质和作用，以更好地理解按揭贷款的本质和影响。

在购房者中，普遍采用的是通过银行按揭贷款买房，而通常发展商承诺某家银行为购房者提供房地产抵押贷款，并在购房合同中约定由发展商为购房人办理该笔贷款的相关手续，但是不论95版还是在97版格式的购房合同，均未对银行如果对购房人的贷款申请不批准该如何处理的情况作出明确的规定。

一般来讲，这个问题购房人较容易忽视，或者虽然提及，却因发展商口头的再次承诺而未在购房合同予以明确。这样增加了购房人的购房风险。同时由于对此没有具体的规定或约定，发展商和购房人对此达不成一致意见。从而使原来几乎成功的交易蒙受着失败的危险。

排除这类风险的有效办法是发展商与购房人就未付房款(即未通过银行申请的按揭贷款款项)重新达成新的分期付款协议。但是如果想从根本上解决这类问题，最好是：

(1)在发展商向购房人推荐按揭贷款条件时，就应该把未得到银行批准后的付款方式规定在合同中;

(2)约定可以退房，但为体现公平原则，须明确由合同双方中的责任方承担一定的违约责任。这样就可以防患予未然，减少不必要的纠纷。

拓展延伸

按揭贷款陷阱：如何避免被坑骗？

近年来，随着房价的不断上涨，按揭贷款逐渐成为人们购房的主要方式。然而，在享受购房优惠的同时，也存在着一些陷阱和风险。如何避免被坑骗呢？

首先，要明确自己的贷款需求和承受能力。在申请贷款时，应根据自己的收入、信用等情况，选择适合自己需求的贷款额度和利率。同时，要了解贷款的期限、还款方式等基本信息，避免被不良贷款机构误导。

其次，要注意选择正规的贷款机构。避免使用一些不知名的小贷款公司，这些公司往往存在风险。最好选择银行、信用社等正规金融机构申请贷款。

再次，要避免过度申请。过度申请会导致贷款额度过高，每月还款压力加大，甚至可能影响个人信用。应根据自己的实际需求，合理申请贷款。

最后，要保持警惕，一旦发现自己上当受骗，应及时报警。同时，应及时与贷款机构沟通，寻求帮助，避免贷款逾期产生更多的费用和影响。

总之，在享受按揭贷款优惠的同时，我们应时刻警惕各种陷阱和风险。选择正规的贷款机构，明确自己的贷款需求和承受能力，避免过度申请贷款，以保护自己的合法权益。

结语

按揭贷款陷阱详解：在购房时，消费者被金融机构以提供贷款为条件，要求购买指定的房屋或支付一定费用，从而背负贷款压力。金融机构会收取一定的税费，包括税收和费用。然而，这些税费并不一定都是合理的。有些金融机构可能会在贷款利率上设置过高的利率，或者收取过高的手续费。在选择按揭贷款时，消费者应仔细阅读合同条款，了解相关费用和利率，以避免被陷阱所坑骗。同时，了解税收的性质和作用，以更好地理解按揭贷款的本质和影响。发展商与购房人就未付房款重新达成新的分期付款协议，可以有效排除这类风险。

法律依据

金融资产管理公司条例(2000-11-10) 第十条 金融资产管理公司在其收购的国有银行不良贷款范围内，管理和处置因收购国有银行不良贷款形成的资产时，可以从事下列业务活动：

(一)追偿债务；

(二)对所收购的不良贷款形成的资产进行租赁或者以其他形式转让、重组；

(三)债权转股权，并对企业阶段性持股；

(四)资产管理范围内公司的上市推荐及债券、股票承销；

(五)发行金融债券，向金融机构借款；

(六)财务及法律咨询，资产及项目评估；

(七)中国人民银行、中国证券监督管理委员会批准的其他业务活动。

金融资产管理公司可以向中国人民银行申请再贷款。

金融资产管理公司条例(2000-11-10) 第二十五条 金融资产管理公司应当根据不良贷款的特点，制定经营方针和有关措施，完善内部治理结构，建立内部约束机制和激励机制。

最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定(2020-12-29) 第二十一条 借贷双方通过网络贷款平台形成借贷关系，网络贷款平台的提供者仅提供媒介服务，当事人请求其承担担保责任的，人民法院不予支持。

网络贷款平台的提供者通过网页、广告或者其他媒介明示或者有其他证据证明其为借贷提供担保，出借人请求网络贷款平台的提供者承担担保责任的，人民法院应予支持。