物业是指各类资产、不动产，如房屋。
你问得应该是物业公司，物业公司就是依据物业服务合同为小区公共事务提供综合服务的公司。
物业服务公司和社会上其他公司一样。
前期物业公司是由开发商选聘的，因为彼时还不具备召开业主大会的条件。
后期的物业公司选聘是由业主大会决定的，由业主委员会执行相关决定。
物业公司不存在管理终身问题，一般物业服务合同一年或两年签一次，到期可以选择续签或者不续签，也可以重新选聘其他物业公司，或者由业主进行自治。
不过以上决定都需要业主大会决定。
