一、首套房和二套房公积金贷款的不同
1、首付款比例不同
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。
2、贷款利率不同
购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率;购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
3、贷款额度不同
购买首套自住房，个人最高贷款额度30万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房，个人最高贷款额度20万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。
二、上海公积金贷款办理流程
1、在买房所在地的上海市住房置业担保公司申请办理纯公积金贷款;
2、一周后再次前往住房担保中心签贷款协议(买卖双方均要在场);
3、等待审批(一般审批要两周时间，通过后会以短信形式通知主贷人);
4、收到短信通知后的10个工作日内去房产交易中心办理房产过户;
5、房产交易中心办理抵押登记手续;
6、银行放款给卖方;
7、资料办结，在过户之日后45天左右收到担保中心快递过来的产证及放款凭证。
上面介绍的是上海二套房公积金贷款政策以及上海公积金贷款的办理流程，大家可以作为参考，每个地区的二套房公积金贷款政策规定都有不同，想要买房用公积金贷款的可以先到有关部门咨询清楚，住房公积金贷款的利率比较低这个是毋庸置疑的，因此大家购买房子时有住房公积金的一定要公积金贷款，这样算下来也可以节约一部分资金。
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