本文介绍了处理买房人违约的方法以及关于抵押登记对房屋买卖的影响。若卖房人构成根本违约，他可以选择解除合同，并让买房人承担相关违约责任，同时向卖房人支付违约赔偿金。若卖房人拒绝履行合同解除权，买房人可以要求他继续履行该合同。此外，如果卖房人将房屋抵押，抵押权人可以要求卖房人取得抵押权人的同意后才能出售房屋，否则卖房人需要先清偿所欠抵押权人的款项，解除抵押后，房屋才可以正常交易。

法律分析

处理买房人违约的方法是：若卖房人构成根本违约，他可以选择解除合同，并让买房人承担相关违约责任，同时向卖房人支付违约赔偿金。若卖房人拒绝履行合同解除权，买房人可以要求他继续履行该合同。

一、做了抵押登记还可以买二手房吗？

被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。

二、卖房合同签了不想卖了怎么办

签订房屋买卖合同后，如果卖方不想卖房的，就会构成合同违约，按合同的约定支付违约金，买方可以要求继续履行合同。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

拓展延伸

签订房屋买卖合同不想卖房了怎么处理

签订房屋买卖合同不想卖房了，处理方式是卖方可以与买方协商解除合同，并向买方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果买卖合同中约定了违约责任条款的，按其约定处理。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结语

本文介绍了处理买房人违约的方法以及关于抵押登记房屋买卖的相关规定。卖房人可以选择解除合同并支付违约赔偿金，或者继续履行合同。抵押登记房屋买卖需要卖房人取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意，则房屋可以正常交易。如果卖房人拒绝履行合同解除权，买房人可以要求他继续履行该合同。

法律依据

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。